关于2025年永善县民欣苑民荣苑民雅苑民悦苑民进苑民乐苑及民康苑物业服务招标

关于2025年永善县民欣苑民荣苑民雅苑民悦苑民进苑民乐苑及民康苑物业服务招标

—、采购条件

参照《中华人民共和国政府采购法》、《政府采购非招标采购方式管理办法》等有关法律法规的规定，受永善县城乡建设有限公司的委托，对“永善县城乡建设有限公司民欣苑、民荣苑、民雅苑、民悦苑、民进苑、民乐苑及民康苑物业服务项目（项目编号:YNMHZB-2025AB-046)”进行竞争性磋商采购，欢迎具备项目履行能力的公司参加本项目竞争性磋商。

二、项目概况及采购范围

2.1项目名称∶永善县城乡建设有限公司民欣苑、民荣苑、民雅苑、民悦苑、民进苑、民乐苑及民康苑物业服务项目

2.2服务范围:本项目主要包括永善县公租房小区民欣苑、民荣苑、民雅苑、民悦苑、民进苑、民乐苑及民康苑的物业服务。其中:

1.民欣苑:位于永善县溪洛渡镇玉泉社区王泉四组〈民族小学东北侧〉，有102o套住房，现居住户数976户。占地面积33256m°，建筑面积5521.61mf'，住房共14栋102o套，其中:多层8栋432套21600平方米，电梯房6栋58套29400平方米，商铺8个1033平方米，管理用房1栋1665平方米，绿化面积8400平方米，车库35个，停车位115个，电梯15台，摄像监控系统、车禁系统、门禁系统以及配套的供水、供电等基础设施。

2.民雅苑:位于永善县城西北片区大坪二组，现处于待入住的状态，占地面积20790m'，建筑面积52749.13m*，绿化面积6518.81m7'，住房共5栋916套建筑面积46832m°，商铺34个，机动车停车位共195个，路灯52盏，车禁系统1套，门禁系统14套，监控设备30台，相关配套的供水、供电等市政基础设施，监控、消防、水泵房、门禁、车进系统待完善。

3.民荣苑:位于永善县溪洛渡镇玉泉社区〈民族小学东北侧，民欣苑小区后面〉，有96套住房，其中154户属于易迁户，闲墨27o套，占地面积26164.25平方米，其中绿化面积8500平方米，建筑面积50042.01平方米。管理用房1栋、住房共9栋936套〈多层6栋396套23048.31平方米，电梯3栋540套26993.7平方米〉﹔商铺28个3566.16平方米﹔停车位94个﹔电梯10台﹔路灯49盏、车禁系统2套、电子监控设备3T窘以及配套的供水、供电、排污等市政实施。

4.民悦苑:位于永善县永兴街道办事处永兴社区35、36组，有120套住房，现居住119户﹔物业用房1套﹔建筑面积60.6.60平方米﹔车位18个﹔摄像监控系统、车禁系统、门禁系统以及配套的供水、供电等市政基础设施。

5.民进苑:位于永善县溪洛渡街道永进社区溪洛渡大道110附20号，有 396套住房，现居住389户﹔物业用房1套﹔建筑面积19800平方米﹔车位37个;摄像监控系统、车禁系统、门禁系统以及配套的供水、供电等市政基础设施。

6.民乐苑:位于云南省昭通市永善县永兴街道健康路，有96 套住房，现居住96户﹔物业用房1套﹔建筑面积4500平方米﹔车位0个﹔摄像监控系统、车禁系统、门禁系统以及配套的供水、供电等市政基础设施。

7.民康苑:位于永善县永兴街道办事处农场社区环东路108号，有240套住房，现居住16户,cD级危房48套﹔物业用房1套﹔建筑面积12000平方米﹔车位20个﹔摄像监控系统、车禁系统、门禁系统以及配套的供水、供电等市政基础设施。民康苑内48套o级危房未纳入物业服务管理范畴。

⒉3服务内容:包括但不限于:保洁服务﹔绿化修补完善，损失绿化栽种，规范完善﹔维修服务（常规维修、供水、供电、电梯等设备管理维修、强弱电管理维修等》﹔垃圾清运服务﹔安保24小时服务，负责门岗执勤守卫与周界巡查﹔负责停车管理、指挥、引导;负责访客咨询、登记、核查、通报﹔智能化监控室的日常监控﹔消防通道疏散及设施维护等﹔监控弱电系统及门禁进行完善（达到无死角》。具体服务内容详见采购文件。

2.4服务期限:合同生效之日起一年。

2.5采购预算∶本次物业服务采购采用综合包干总价，采购预算为154. 88万元，完成采购人指定区域范围内的服务内容，报价不得超过采购预算，超过采购预算的报价,采购人不予受理;

2.6资金来源:采购人自筹资金;

2.7本项目实行整体中标，必须对全部内容做唯一完整报价，且不允许拆分。

2.8资格审查方法:资格后审。

三、供应商的资格要求:

3.1资质要求:具有独立承担民事责任的能力，提供法人或者其他组织的营业执照，并在人员、设备等方面具有履行本项目服务的能力。

3.2财务要求:具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，没有处于被责令停业、投标资格被取消、财产被接管、冻结、破产状态，提供2024年度财务报表（包括资产负债表、利润表、现金流量表〉，2025年后成立的公司不需提供﹔若不能提供上述财务报表的可提供本项目响应文件提交截止时间前三个月内开户银行出具的资信证明或财务情况说明。

3.4信誉要求:供应商应在“信用中国”网站〈wvw.creditchina.gov. cn)未被列入失信被执行人记录、重大税收违法案件当事人名单且在中国政府采购网〈www.ccgp.gov.cn）没有政府采购严重违法失信行为，提供相关承诺函。

3.5单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。

3.6本项目不接受联合体参加磋商。

四、竞争性磋商文件〈以下简称:磋商文件）的获取

4.1获取磋商文件时间:2025年o09月16日起至2025年09月22日，每日上午09:00时至11:30时，下午 14:30时至17:00时;

4.2磋商文件售价:磋商文件费为￥600元/份,售后不退。

4.3报名时须携带:供应商出具的企业营业执照副本原件或复印件、法人授权委托书(若为法定代表人报名时，须提供法定代表人身份证明书原件、法定代表人身份证原件〉﹔若为授权委托人报名时，则须提供法定代表人身份证明书原件、法人授权委托书原件及被授权委托人身份证。

五、响应文件的递交和磋商

5.1响应文件递交时间为2025年o9月26日14时o0分至14时30分;

5.2磋商时间同响应文件递交截止时间，时间为:2025年09月26日14时30分﹔

5.2逾期送达的或者未送达指定地点的响应文件，采购人不予受理。

注：请电话或邮件的方式向联系人获取《采购招标登记表》，发送时在邮件正文中注明（公司名称+联系电话及项目名称），以便后续参与本项目投标报名。

联系人：刘 工

手  机：158-0162-0021

E_mail：ztgx2006@163.com