沾临高速鲁山服务区B、F栋综合楼租赁经营项目谈判采购公告

项目所在地

淄博市

采购人

山东高速服务开发集团有限公司淄博分公司

采购方式

谈判采购

采购类别

服务

采购组织形式

自主采购

代理机构

/

资格审查方式

资格后审

评审方法

技术评分最高价格法

资格审查方法

合格制

报价形式

单信封

租赁期限

1+1+1年，装修改造试运营期为15日历日

资金来源及出资比例

其他

2.2 采购范围

（1）招商范围

本项目招商范围为鲁山服务区B栋、F栋综合楼招商：

经营业态包括地方特色小吃集（至少包含2种服务区所在地知名特色小吃，如博山酥锅、焦庄烧饼等）、商超、地方特产及其他业态（包括但不限于西式快餐、咖啡饮品、其他零售、数码产品、箱包、服装、烘焙类、文创、新兴业态）。具体经营区域详见附件。

（2）物业服务

①租赁区域物业：成交人须承担自身经营所需的各项费用以及经营区域水电、保洁、污水处理、垃圾清运、设备设施维护保养等费用。

②公共区域物业：按照经营面积以缴纳物业费的形式分摊综合楼内的中央空调、网络、灭四害、垃圾清运、污水处理等费用。

（3）装修及改造

①经营区域档口需重新进行简易改造换新，装修时应充分考虑整体装修风格的一致性，成交人在进场前需向采购人提供装修改造及业态落位效果图（加盟品牌的，需提供品牌授权书），经审核通过后进场装修，提供资料不全的，不得入场，其中“山东地方特色小吃档口”区域需按照采购人提供的效果图进行装修改造。

②超市名称统一使用采购人品牌“逛驿圈”。超市店招样式、店内外装修样式、收款区、货架样式均须按照采购人指定效果与款式进行装修与采购，超市装修标准及设备配置待采购人确定后交由成交人组织实施，成交人需无条件配合。

③因经营装修及购买设施设备产生的一切相关费用由成交人自理，且后期无论因何原因致合同终止或提前解除，不得就上述费用向采购人提出任何索赔要求。

（4）租赁期限：1+1+1年，装修改造试运营期为15日历日。

说明：合同每年签订，租赁期间若采购人对服务区无整体招商计划，经双方协商一致后，可按照招商文件约定签订下一租期合同，累计期限最长不超过三年；若采购人在任一合同年度内计划对本服务区进行整体招商，招商完成后，租赁合同自动解除，成交人退场，双方均不承担违约责任。

资质资格要求

具有独立法人资格，持有有效的营业执照。

业绩要求

供应商具有承担本项目的运营管理经验，且近三年（2022年11月1日至报价截止之日）至少有2个单项年平均合同额为25万元及以上的高速公路服务区或机场或高铁站租赁经营业绩（经营范围至少包含餐饮、零售等业态）或1个单项年平均合同额为25万元及以上的城市商业综合体内的商业项目经营管理业绩（经营范围至少包含餐饮及符合服务区要求的零售等业态）。合同日期以合同签订时间为准，无签订日期的以租赁开始日为准。

租赁经营业绩：须提供字迹清晰的合同原件及扫描件，租赁费发票（或银行付款凭证），包含服务区或高铁站或机场名称的综合楼外观全景照片。【①若租赁合同包含多个满足业绩金额要求的服务区经营项目，则按服务区数量计算业绩个数（如服务区两区同时出现在一个合同中，视为一个业绩）；②若合同中无法体现每对（个）服务区租金或合同中各服务区租金均达不到业绩金额要求，但总金额满足业绩要求，则按照合同金额认定为一个业绩。】

商业项目业绩：须提供字迹清晰的合同原件及扫描件、租赁费发票（或银行付款凭证）、商业项目所在商业综合体名称、详细地址、店面营业执照、商业综合体及商业项目现场照片。

财务要求

供应商财务状况良好，须提供近三年（2022年-2024年）经第三方审计的财务报告，且流动比率均不小于1（若供应商成立不足3年，需提供自成立起至今经第三方审计的年度财务报告）。

信誉要求

不得存在下列不良状况或不良信用记录：

（1）被省级及以上行业主管部门取消招商项目所在地的投标资格且处于有效期内；

（2）被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书；

（3）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（4）在国家企业信用信息公示系统（http：//www.gsxt.gov.cn/）中被列入严重违法失信、经营异常名录企业名单；