官渡区五甲塘城市公园（三期）合作运营管理项目竞争性磋商公告
项目编号：KCFW-2026-10439
本项目为官渡区五甲塘城市公园（三期）合作运营管理项目（项目名称），采购人为昆明市官渡区国有资产投资经营有限公司，采购代理机构为昆明晨晟招标有限责任公司；项目已具备磋商条件，现对该项目采用竞争性磋商的方式，择优选定服务单位。本项目非依法必须招标事项，非政府财政资金不适用《中华人民共和国招标投标法》《中华人民共和国政府采购法》强制性规定，根据《昆明市官渡区国有资产投资经营有限司采购工作管理办法（试行）》第8条规定采用竞争性磋商方式。
2.1项目名称：官渡区五甲塘城市公园（三期）合作运营管理项目
2.2项目磋商范围：完成官渡区五甲塘城市公园（三期）合作运营管理工作，包括但不限于：通过系统化内容输出、专业化研发、规范化运营管理等多元维度，打造示范性科普文旅项目。合作方须完成项目磋商范围内的运营管理工作，包括但不限于：负责项目投资建设、招商宣传、IP 打造、策划设计、物业管理等全流程运营管理、运营管理预算及成本控制、水电费管理、项目水域管养及五甲塘城市公园（三期）环境治理等内容，并承担相关费用。公园建成之后，除经营性区域外，均须确保其免费对外开放。具体工作内容及要求以采购人实际委托为准。
2.3合作运营管理的模式：项目采用土地合作运营与全流程投资建设相结合的运作模式：收益分配机制采用“保底收入+运营收入分成”模式。建设内容指标：陆地绿地指标不低于150000平方米，总建筑用地指标不超过9576.24平方米，园区及铺装场地用指标不超过79903.10平方米。最终以官渡区政府相关部门核定的指标为准。
2.4合作期限：20年（含不超过15个月的建设期，具体进场时间以采购人通知为准）。
2.5项目地点：云南省昆明市五甲塘城市公园。
2.6质量要求：符合国家、省、市以及行业的相关要求且满足采购人需求。
2.7标段划分：本次磋商只设1个标段。
2.8资格审查方式：本项目采用资格后审的方式进行资格审查。
2.9是否接受联合体：本项目不接受联合体参与磋商。
3.1具有独立承担民事责任的能力，具备经国家工商行政管理部门登记注册的独立企业（事业）法人或组织，具有有效的营业执照（或其他法定凭证）。
3.2财务要求：具有良好的财务状况，提供2024年经审计的审计报告及财务报表【包括但不限于：资产负债表、现金流量表和利润表（或损益表，下同）】或2024年公司内部自行编制的财务会计报表【注：磋商申请人若为事业单位的，则不需提供利润表】或其基本开户银行2025年度出具的资信证明或担保机构针对本项目出具的担保函；新成立企业不满一年的，可提供磋商申请文件提交截止之日前三个月内开户银行出具的资信证明或资金存款证明或由申请人自行出具的财务情况说明书(加盖公章)。
3.3 信誉要求：
（1）磋商申请人信誉良好，没有处于被责令停业、投标资格被取消、财产被接管、冻结、破产状态；2022年至今没有骗取中标和严重违约的记录，附承诺书；
（2）磋商申请人未被列入：中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）的“失信被执行人”，信用中国( www.creditchina.gov.cn)的 “重大税收违法失信主体”，国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn）的“严重违法失信企业名单（黑名单）”内；磋商申请人存在以上不良信用记录的，不得参与本项目磋商活动，否则否决其磋商资格。
3.4磋商申请人的承诺：（1）廉洁自律的承诺；（2）磋商申请人所提交的证件、证明材料等的真实性、有效性、合法性承担法律责任的承诺。
3.5具有参股关系的关联企业，或具有直接管理和被管理关系的母子公司，或同一母公司的子公司，或法定代表人为同一人的两个及两个以上法人不得同时参与本项目的磋商，否则其磋商申请文件按无效处理。
4.1凡有意参加的磋商申请人，请于2026年01月05日17时00分至2026年01月12日17时00分（北京时间），登录“阳光臻达电子招投标交易平台”（网址：www.ygzdztb.com），凭企业帐号【或企业数字证书（CA）】在阳光臻达电子招投标交易平台获取电子竞争性磋商文件及其它磋商资料（电子竞争性磋商文件有3种格式，分别为*.SPCZ、WORD格式和PDF格式）。未在阳光臻达电子招投标交易平台注册的用户，须先在阳光臻达电子招投标交易平台完成注册通过并成功拥有企业帐号后，方可登录阳光臻达电子招投标交易平台获取电子竞争性磋商文件及其它磋商资料，此为获取竞争性磋商文件的唯一途径，不接受有意参加的潜在磋商申请人现场获取竞争性磋商文件及其它磋商资料。
4.2竞争性磋商文件每套售价300.00元，售后不退。
4.3采购人不提供邮购竞争性磋商文件服务。
4.4其他补充事宜：
（1）本项目获取电子竞争性磋商文件及其它磋商资料须在阳光臻达电子招投标交易平台（网址：www.ygzdztb.com）进行操作完成，不接受有意参加的潜在磋商申请人现场获取竞争性磋商文件及其它磋商资料。
（2）凡有意参加本项目的潜在磋商申请人，未在阳光臻达电子招投标交易平台（网址：www.ygzdztb.com）注册的用户，须先在阳光臻达电子招投标交易平台完成注册通过并成功拥有企业帐号后，方可登录阳光臻达电子招投标交易平台获取竞争性磋商文件及其它磋商资料，此为获取竞争性磋商文件的唯一途径。阳光臻达电子招投标交易平台已提供线上注册企业帐号的业务（操作流程：磋商申请人进入阳光臻达电子招投标交易平台网站→选择“投标方入口”→点“立即注册”后按要求进行操作），磋商申请人可通过电话：400-883-9300进行业务咨询及注册企业帐号等业务（注册企业帐号为免费服务）。温馨提示：磋商申请人在阳光臻达电子招投标交易平台完成注册通过并成功拥有企业帐号后，磋商申请人已拥有云南CA数字证书的用户，可登录阳光臻达电子招投标交易平台对企业数字证书（CA）进行绑定（具体详见阳光臻达电子招投标交易平台发布的《投标单位数字证书绑定的操作的通知》操作流程），阳光臻达电子招投标交易平台支持企业帐号和企业数字证书（CA）同时登录认证的模式。特别提醒：已拥有云南CA数字（全文简称“数字证书”）证书的用户，但未在阳光臻达电子招投标交易平台完成注册通过的用户，是无法使用云南CA数字证书在阳光臻达电子招投标交易平台进行相关操作的。
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