时光里小区1#住宅楼室内装修项目
工程总承包（EPC）招标公告
1. 招标条件
本招标项目 时光里小区1#住宅楼室内装修 已由 镇江市丹徒区政务服务管理办公室以 镇徒政务办备【2026】268号 批准建设，项目业主为 镇江天地源置业有限公司 ，招标人为 镇江天地源置业有限公司 ，建设资金来自 国有自筹（资金来源），项目出资比例为 100% 。项目建设采用：自建、□代建、□集中建设。项目已具备招标条件，现对该项目时光里小区1#住宅楼室内装修项目工程总承包（EPC）（标段）的工程总承包进行公开招标。
中轩项目管理有限公司受招标人的委托具体负责本工程的招标事宜。
2. 项目概况与招标范围
2.1项目概况
2.1.1建设地点： 镇江市丹徒区
2.1.2建设规模：1#住宅楼地上总建筑面积6178.56平方米（共十六层，一层四户，每户建筑面积96.54平方米）。本次招标不含一层，招标建筑面积5792.4平方米。
2.1.3合同估算价： 930 万元
2.1.4工期要求：总工期要求： 118 日历天。
设计开工日期： 2026 年 5 月 6 日；设计完成日期：2026年 5 月 25 日
施工开工日期： 2026 年 5 月 30 日，工程竣工日期： 2026 年 8 月 31 日
2.1.5质量要求：合格
2.1.6其他： /
2.2招标范围：时光里小区1#住宅楼室内装修项目工程总承包（EPC），包含方案设计、施工图设计（包括但不限于所有专业方案、施工图及二次深化设计、精装修及精装部品、软装等）、采购、施工相关工作，直至竣工验收合格、整体移交、工程保修期内的缺陷修复和保修工作，同时承担相关协助工作等。具体内容详见招标文件。
2.3是否属于政府采购工程：
否
□是
2.3.1是否专门面向中小企业预留
□是
否（不专门面向中小企业采购的原因及适用条款）
2.3.1.1面向中小企业预留的实施方式
□本标段整体面向中小企业
□本标段以联合体形式面向中小企业
□本标段以分包形式面向中小企业
3. 投标人资格要求
3.1投标人具有独立承担民事责任的能力。
3.2投标人资质条件：
（1）投标人应当具备下列资质条件：
a.设计资质要求：具备国家建设行政主管部门颁发的工程设计综合资质甲级，或建筑行业工程设计乙级资质，或专业设计乙级资质、或工程设计建筑装饰工程专项乙级
b.施工资质要求：具备建筑装修装饰工程专业承包二级及以上资质，具备安全生产条件，并取得有效期内的安全生产许可证。
（2）施工企业须具有安全生产许可证（不作要求的除外）。
（3）其他要求： 无 。
3.3拟派项目负责人（总承包项目经理）须具备以下条件：
（1）总承包项目经理应当具备下列资格条件：
取得相应工程建设类注册执业资格： 二级及以上注册建造师 （建筑工程专业） （包括注册建筑师、注册建造师或者注册监理工程师等）；
□ 取得相应工程建设类高级专业技术职称： （适用于未实施注册执业资格的）。
（2）总承包项目经理必须满足下列条件：
a.不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。
b.不得在其他工程项目上担任工程总承包项目经理、施工项目负责人。
3.4业绩要求：
（1）投标人：自 2021 年 1 月 1 日以来，承担过与发包工程相类似的设计、施工、工程总承包业绩之一。（时间不少于3年）
工程总承包类似业绩认定标准： 详见招标文件
设计类似业绩认定标准： 详见招标文件
施工类似业绩认定标准： 详见招标文件
（2）总承包项目经理：自 2021 年 1 月 1 日以来，承担过类似业绩的工程总承包项目经理、设计项目负责人、施工项目负责人。（时间不少于3年）
工程总承包类似业绩认定标准： 详见招标文件
设计类似业绩认定标准： 详见招标文件
施工类似业绩认定标准： 详见招标文件
注：总承包项目经理业绩除法律法规不予认可的情形外，以下情形也不予认可：业绩不是投标人承担的。
3.5 投标人及拟派总承包项目经理应具备其他要求：
（1）自 2024 年 3 月 1 日（近2年）以来，投标人和拟派总承包项目经理没有因串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包、违法分包等违法行为受到刑事处罚或行政处罚的；
（2）自 2025 年 3 月 1 日（近1年）以来，投标人没有无正当理由放弃中标资格（不含总承包项目经理多投多中后放弃）、不与招标人订立合同、拒不提供履约担保情形的；
（3）自 2021 年 3 月 1 日（近5年内）以来，投标人或者拟派总承包项目经理在招标人之前的工程中没有履约评价不合格的，履约评价不合格的名单如下：
□（4）其他： /
3.6投标人不得有招标文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形。
3.7本次招标 □不接受联合体投标；
接受联合体投标。联合体投标时，须满足：采用联合体投标的，应满足招标文件第二章投标人须知第1.4.2项的规定。
3.8以联合体形式或分包形式面向中小企业的实施方式及预留份额：
□本标段以联合体形式预留。联合体中中小企业承担的合同份额需达到 %（不低于 %）以上，且在共同投标协议中明确。
□本标段以分包形式预留。接受大型企业将 %（不低于 %）以上的非主体、非关键性工作分包给 家（一家或者多家）中小企业，且在拟分包计划表中明确。
3.9面向中小企业招标的，投标人（或联合体或分包中的中小企业）须为中小企业，并提供《中小企业声明函》。
4. 资格审查办法
本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见招标文件
5. 评标方法
本次招标采用 综合评估法 四 。
（详见招标文件）
6. 招标文件的获取
6.1招标文件获取时间为： 2026 年 3 月 17 日 00时 00 分至 2026 年 3 月 23 日24 时 00 分；
6.2招标文件获取方式：投标人使用CA数字证书登录“电子招标投标交易平台”获取。
本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”： 镇江市公共资源交易平台 。
7. 投标文件的递交
7.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2026 年 4 月 16 日 9 时 30 分。投标人应在截止时间前登录 “电子招标投标交易平台”递交投标文件。
7.2以联合体形式投标的，由联合体牵头人完成投标文件递交。
7.3逾期递交到指定“电子招标投标交易平台”的投标文件，电子招标投标交易平台将予以拒收。
8.其他要求
9.发布公告的媒介
9.1本次招标公告同时在江苏建设工程招标网、镇江市公共资源交易公共服务平台上发布。
9.2本次招标公告为第 1 次发布。
10.联系方式
10.1招标主体
招标人： 镇江天地源置业有限公司 招标代理机构：__中轩项目管理有限公司
招标人地址： 丹徒区绿园路7号 招标代理机构地址：_镇江市小龙山路146号
联系人： 胡文娟 联系人：______魏工_______________
电话： 13775544630 电话：____0511-85032899
传真： / 项目负责人：_____闫晓颖________
邮编： / 传真：____________/________________
电子邮箱： / 邮编：___________/_________________
电子邮箱：__________/_______________
10.2相关部门
招投标行政监督部门： _镇江市丹徒区建筑工程招投标和造价管理中心____________
联系电话：_______0511-89883663__________