哈尔滨市道外区绿色家园小区既有物业服务项目招标

一、招标概况

（一）备案编号：哈外既物［2026]002号

项目编号：哈物采（2026）第0002号

（二）招标人：哈尔滨市道外区绿色家园小区物业管理区域物业管理委员会

（三）招标代理机构：黑龙江东普轶项目管理有限公司

（四）项目概况：

1.项目名称：哈尔滨市道外区绿色家园小区既有物业服务项目

2.项目地点：

绿色家园小区：东起太平南二道街、西至太平北三道街，南侧建伟小区、建伟小学、汇龙鑫阁小区，北至太平大街合围区域。无物业管理用房，共3栋楼18个单元，共330户居民住宅，门市商铺30家，车库18个，小区总建筑面积29760.51m²，其中：住宅总建筑面积：24769.24m²、车库总建筑面积：612.31m²、门市商铺总建筑面积：4378.96㎡（投标人暂按此面积报价，最终以实际为准）。绿色家园小区物业管理区域建设时无物业办公用房，本项目中标企业需在签订物业服务合同前，在本小区租用房屋，用于物业办公。

3.物业服务标准：一级服务标准。

（五）物业用途：多层住宅、车库、门市商铺；

（六）物业收费标准：多层住宅0.58元/m²/月物业费；车库0.58元/m²/月物业费；门市商铺0.6元/m²/月物业费（注：本项目不可调价）

（七）管理期限：双方签订的物业服务合同生效之日起3年，合同采用1+1+1的方式（即第一年考核合格后续签第二年，不合格则不续签；第二年考核合格后续签第三年，不合格则不续签）

（八）招标方式：公开招标

（九）中标方式：本次招标采取评定分离法定标。定标通过召开业主大会会议或全体业主会议对进入定标环节的合格投标人投票表决确定中标人。

（十）资金情况：已到位

二、投标人资格要求

（一）拟参加本项目的潜在投标人须是在中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格的法人及其他组织；

（二）具有工商管理部门颁发的有效合格的营业执照，复印件加盖公章；

（三）有开户银行开户许可证或基本开户信息表，复印件加盖公章；

（四）本项目不接受以联合体身份的投标人。

三、招标文件获取

（一）获取方式：凡有意参加本项目投标的投标人，请登录哈尔滨市公共资源交易平台，按操作手册下载地址（https://hrbggzy.harbin.gov.cn/），到网站首页办事指南中下载对应操作手册，按要求进行实名会员注册及选择项目参与、缴纳招标文件费用后购买招标文件。未在规定时间内完成下载而导致的一系列问题，由投标人自行承担。

（二）获取文件需上传的材料

1、企业法人营业执照副本复印件（加盖公章）；

2、企业法定代表人身份证复印件（加盖公章）；

3、授权委托书原件的扫描件；

4、委托代理人身份证复印件（加盖公章）；

（三）获取文件时间：2026年03月25日9：00至2026年03月31日16:00(北京时间，下同），在注册完平台账号点击“我要参与”后，填写信息时将上述（二）要求的材料上传到平台对应位置。投标人需同时将联系人姓名、联系电话、开具发票所需信息【开具发票信息须为word版，其内容包括：开票名称、纳税人识别号、地址及电话、开户行及账号、发票类型（普票或专票）】同步发送至east_puyi@163.com邮箱（邮件主题：项目编号+投标人单位全称），投标人对所提供材料的真实性、完整性、准确性和合法性负全责。

（四）招标文件售价：人民币1000元/本，售后不退。投标人通过哈尔滨市公共资源交易平台提供的哈尔滨产权交易所有限责任公司交纳账号在线支付、下载文件。未按要求向哈尔滨产权交易所有限责任公司购买招标文件并登记备案的潜在投标人均无资格参与投标，投标人准备和参加投标活动发生的所有费用自理。

注：拟参加本项目的投标人在缴纳完文件费后，需在获取文件截止时间前，自行进入系统缴费页面进行点击查询，如因未点击查询而导致的文件费交纳无效，由投标人自行承担责任。

四、投标文件的递交

(一)投标文件递交截止时间：2026年04月15日，09时30分。

（二）投标文件递交方式：根据标室排标需要，请各投标人代表在递交截止当日2026年04月15日09时00分至09时30分递交投标文件，文件递交地址：哈尔滨市道里区抚顺街1号，哈尔滨产权交易所一楼标书受理处。逾期送达的或不符合规定的投标文件将被拒绝接受。