1.招标条件
本招标项目栖贤燕居项目前期物业管理服务（项目编号：btzw20260416001）已由保亭黎族苗族自治县行政审批服务局以469029202501020101批准建设，招标人(项目业主)为保亭光大房地产开发有限公司，建设资金来自其他，项目出资比例为其他100.00%。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1建设地点：宝亭大道与东环路交汇处西北侧
2.2项目内容及规模：本项目总用地面积 32942.36 平方米，用地构成为：建筑用地 8233 平方米，道路用地 7235 平方米，绿化用地, 13000 平方米，其他用地面积 4474.36平方米。总建筑面积 69929.3平方米，其中：地下建筑面积为 30615.74 平方米，地上建筑面积为 39313.56 平方米，（商业建筑面积 25541.14 平方米，酒店建筑面积 12342.36 平方米,其他建筑面积 1430.06 平方米）。。
招标控制价6,137,127元。
2.3计划 工期（服务期）：1095日历天。
2.4标段划分：
标段1: 标段名称: 栖贤燕居项目前期物业管理服务;标段编号: btzw20260416001001;标段类型: 其他;
控制价：6137127.0000
2.5招标范围：
标段1:1.项目编号：ZHUFU-2026-042.物业服务费的结算形式（包干制）3.数量及分包：一批不分包4.建设地址：宝亭大道与东环路交汇处西北侧 5.建设内容及规模为：总用地面积32942.36平方米,总建筑面积69929.30平方米。 物业类型： 商业，酒店 6.服务期限为 3 年。（自签订合同之日起）服务期限届满，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效之前，前期物业服务人继续提供服务，服务期限为不定期；期限未满或者未约定前期物业服务期限，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
2.6质量要求：
标段1:合格
3.投标人资格要求
3.1
标段1：本次招标要求投标人须具备
5.1.具有独立承担民事责任的能力；（提供三证合一营业执照副本复印件）。5.2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（须提供承诺函，见附件5.2）。5.3.具有依法纳税和依法缴纳社会保障资金的良好记录（须提供承诺函，见附件5.3）。5.4.投标人提供未被列入信用中国（http://www.creditchina.gov.cn/）的“重大税收违法失信主体”、“经营(活动）异常名录信息”；“严重失信主体名单”；中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)的“政府采购严重违法失信行为记录名单”的供应商（提供公告之日起至开标截止时间内的查询结果网页截图）。5.5.参加此采购活动近三年内，在经营活动中没有重大违法记录（提供声明函,格式自拟）。5.6.符合法律、法规规定的其他条件（提供声明函,格式自拟）。5.7.本项目不接受联合体投标（提供声明函，见附件5.7）。5.8.信誉承诺函（提供承诺函，见附件5.8）。3.2标段1：本次招标 不接受联合体投标。
3.3各投标人均可就本招标项目上述标段中的 1个标段投标，但最多允许中标 1 个标段 （适用于分标段的招标项目）。
房屋建筑和市政工程项目的投标人须具备《海南省建筑企业诚信档案手册》。
4.1请于 2026年04月17日 18时00分至2026年05月10日 18时00分，从全国公共资源交易平台（海南省）（http://ggzy.hainan.gov.cn/ggzy/）下载招标文件。
4.2标段1（标段名称：栖贤燕居项目前期物业管理服务）： 招标文件每套售价；0元，（提供选择不含图纸），售后不退；投标保证金的金额为：元。
5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2026-5-11 9:00:00 ，地点为：保亭黎族苗族自治县公共资源交易中心（保亭县保兴东路与园林巷交叉口北50米）保亭开标室1。（适用于现场递交）
5.2投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2026-5-11 9:00:00 。投标人应当通过数字身份认证锁登录全国公共资源交易平台（海南省）（http://ggzy.hainan.gov.cn/ggzy/）上传。（适用于网络递交）
5.3投标保证金到账截止日期： 2026-5-11 9:00:00 ，投标保证金的形式：网上支付或线下银行转账支付、银行保函支付，支付地址：http://ggzy.hainan.gov.cn/ggzy/。
5.4逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。