建投·海屿上境三号园项目前期物业服务项目招标公告

1. 招标条件
本招标项目建投·海屿上境三号园项目前期物业服务项目已由海口市自然资源和规划局以建字第460105202520029号批准建设，招标人（项目业主）为海南华越置业有限公司，建设资金来自企业自筹，项目出资比例为国有自筹100.00%。物业服务资金来自业主及物业使用人自筹，该物业项目已具备招标条件，现对该项目的前期物业服务进行公开招标。
2. 项目概况与招标范围
2.1项目编号：E4601000001001405001。
2.2建设地点：海口市西海岸新区南片区B0301地块项目。
2.3建设内容及规模：总用地面积45205.45平方米，总建筑面积159322.92平方米。其中地下总建筑面积33966.08平方米，地上总建筑面积125356.84平方米：住宅建筑面积115025.17平方米（其中住宅计容建筑面积111634.77平方米，装配式补偿建筑面积3390.40平方米）；商业用房建筑面积788.84平方米；物业服务用房建筑面积319.94平方米；消防控制室建筑面积57.34平方米；儿童活动室建筑面积197.08平方米；快递末端综合服务站建筑面积15.63平方米。
物业类型：住宅、商业。
2.4服务期：自合同约定之日起3年。
服务期限届满，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效之前，前期物业服务人继续提供服务，服务期限为不定期；期限未满或者未约定前期物业服务期限，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
2.5招标范围：建投·海屿上境三号园项目前期物业服务。
2.6招标控制价：住宅4.00元/平方米·月；商业5.00元/平方米·月。
物业服务费用包含物业管理区域共有部分使用的水电费用、共用设施设备（含电梯）日常养护费用（不包含中修及大修）。
2.7质量标准：符合招标文件要求及合同约定标准。
3. 投标人资格要求
3.1在中华人民共和国注册的、具有独立承担民事责任的能力（提供营业执照或其他证明材料复印件加盖公章）。
3.2 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供商业信誉、财务会计制度、缴纳税收和社保的承诺函加盖公章）。
3.3本项目要求投标人：①投标资格没有被取消、暂停；②没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态；③在最近三年内没有骗取中标行为或严重违约行为或重大服务质量问题的（提供信誉承诺函加盖公章）。
3.4投标人必须为未被列入中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）的“失信被执行人”、信用中国网（www.creditchina.gov.cn）的“经营（活动）异常名录信息查询”、“重大税收违法失信主体”和中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）的“政府采购严重违法失信行为记录名单”的投标人（提供网页截图加盖公章）。
3.5本项目不接受联合体投标（提供声明函加盖公章）。
4. 招标文件的获取
4.1请于2026年04月20日18时00分至2026年05月11日09时00分，登录海口市公共资源交易中心工程建设交易系统（http://jypt.ggzy.haikou.gov.cn/gb-web/）下载电子招标文件。