界牌北1#地块EPC工程总承包招标公告发布时间：2026-04-22 19:18 信息来源：烟台市公共资源交易系统 原文链接地址
招标公告
- 界牌北1#地块EPC工程总承包项目招标公告 E3706002318008926（项目编号）
- 1.招标条件 本招标项目界牌北1#地块EPC工程总承包已由山东省投资项目在线审批监管平台山东省建设项目备案证明批准建设，建设资金来自国有（非财政）投资，项目出资比例为 100%，招标人为烟台城泰置业有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。
- 2.项目概况与招标范围 2.1 建设地点：烟台市莱山区港城东大街与山海路交叉口西北角 2.2 建设规模：界牌北1#地块，可建设用地面积为7.85公顷。规划总建筑面积138413平方米，规划地上建筑面积：82400平方米，其中住宅75780平方米；商业1510平方米；6班幼儿园2760平方米；社区配套服务设施2350平方米（包括婴幼儿照护服务房屋及设施240平方米、物业用房590平方米、警务室50平方米、社区卫生服务站150平方米、老年人日间照料中心350平方米、社区居家养老服务设施124平方米、社区综合服务设施600平方米、公厕50平方米、文化体育设施用房196平方米），规划地下车库建筑面积：约56013平方米。规划建筑不大于10层，建筑高度不大于33米。 2.3 计划工期：计划工期：（1）设计工期：①建筑施工图设计：设计工作成果自接到招标人通知后30个日历天内提供。②精装修方案及装修施工图设计、景观方案及景观施工图设计：中标人应在接到招标人通知后10个日历天内在招标人所在地提交概念方案；经招标人审查和双方协商后，中标人再对方案进行深化，自双方协商确定修改意见之日起，中标人在15个日历天内提交深化设计方案；中标人应在招标人审核同意定稿之日起30个日历天内完成施工图设计并提交招标人。 （2）施工工期：自开工令下达之日起913日历天内完成项目整体建设并通过竣工验收。 计划开工日期：计划竣工日期： 2.4 质量要求：（1）设计质量标准：满足国家现行的工程建设设计方面的规范、规程、标准以及住建、规划等部门的有关规定，并通过招标人及相关部门审查。
（2）设备、材料等采购质量标准：符合设计要求和国家及行业验收标准规范，符合国家强制性采购要求并满足招标文件、招标人要求。
（3）施工质量标准：工程质量符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB 50300-2013）及国家颁发的相关专业质量验收规范和图纸设计要求，达到合格及以上等级标准，确保达到省级安全文明标准化工地、山东省高品质住宅示范工地标准。
具体质量要求详见本招标文件第五章发包人要求。 2.5 招标范围：（1）设计部分：包括但不限于建筑施工图设计（含施工图设计、综合管线设计、人防工程设计等各专项设计），涵盖建筑、结构、给排水、电气、暖通等各专业施工图设计，外立面深化设计（水包水、金属漆饰面时，需提供分隔缝的深化设计图，满足精确施工的要求），钢结构设计，人防工程设计，装配式设计，精装区域二次机电设计，海绵城市方案及施工图设计，综合管网设计，市政配套自来水及电力设计，防洪设计及防洪评价、小区及小院围墙设计、大型景观建筑设计、全过程BIM设计、绿色建筑设计标识咨询（包含高品质住宅评审）以及全过程评审等，景观方案及施工图设计（含景观泛光照明设计），精装修方案及装修施工图设计（含住宅公共区域、售楼处、样板间、会所、地库等）等设计工作。需根据修建性详细规划方案进行深化设计，确保设计成果可用于实际施工，进行技术交底和技术指导工作，并解决施工过程中出现的设计问题。
（2）采购部分：包含项目所需的所有建筑材料、设备的采购，包括但不限于钢材、水泥、门窗、电梯、消防设备等。
（3）施工部分：按照设计文件和施工规范进行建筑工程的施工，包括土石方工程、基础工程（含桩基工程）、基坑降水工程、支护工程、主体结构工程（含人防施工）、装饰装修工程、屋面工程等；完成给排水、电气、暖通等安装工程的施工，确保各系统的正常运行；进行室外工程的施工，如公区装饰装修工程、园林景观工程、海绵城市、室外管网、自来水配套施工、电力施工等。
本招标范围内所有为完成本项目建设、验收、备案、交付所需的全部工作内容，无论是否在本条中逐一列明，均已包含在承包人投标报价范围内，招标人不再另行支付任何费用。 2.6 公告截止时间：2026-04-29 2.7 标段划分：本工程划分为1个标段。 - 3.投标人资格要求 3.1 资质条件：投标人须同时具有以下资质（联合体投标的，按照联合体协议约定的分工认定资质），在人员、设备、资金等方面具有相应的能力：
（1）设计资质：建设行政主管部门颁发的工程设计综合资质甲级资质或工程设计建筑行业乙级（含）以上资质或工程设计建筑行业（建筑工程）专业乙级（含）以上资质；
（2）施工资质：建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包贰级（含）以上资质，并具有有效的安全生产许可证。 3.2 项目组人员资格要求：项目经理要求：
（1）取得相应工程建设类注册执业资格，包括注册建筑师、勘察设计注册工程师、注册建造师或者注册监理工程师等；
（2）熟悉工程技术和工程总承包项目管理知识以及相关法律法规、标准规范；
（3）具有较强的组织协调能力和良好的职业道德；
（4）担任过类似项目的工程总承包项目经理或设计项目负责人或施工项目负责人或项目总监理工程师；
（5）工程总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上工程项目担任工程总承包项目经理、施工项目负责人。拟投入项目经理在投标截止日前6个月内被更换的，不得参加本次工程投标。
（6）项目经理可兼任设计负责人或施工负责人，须同时满足兼任岗位资格要求。
设计负责人须具有一级注册建筑师注册证书。
施工负责人须具有建筑工程专业一级注册建造师注册证书，且具有有效的安全生产考核合格证书（B证），在全国范围内无在建工程。拟投入施工负责人在投标截止日前6个月内被更换的，不得参加本次工程投标。 3.3 财务要求：/ 3.4 业绩要求：投标人须具有类似项目的设计或施工或工程总承包业绩。 3.5 其他要求：被市场监督管理机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信名单；在中国执行信息公开网被列为“失信被执行人”；在“信用中国”网站、“信用山东”网站或各级信用信息共享平台中被列入失信被执行人名单、严重失信主体名单等违反信用有关规定的投标人其投标不被接受。投标人须按招标文件要求提供信用信息报告，信用信息报告可通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）-“信用信息”栏目，查询并免费下载信用信息报告，也可使用具有国家认可资质的第三方信用服务机构出具的信用信息报告。执行《关于在招标投标和政府采购活动中实行应用信用信息报告制度的通知》（烟发改公管〔2022〕334号）。 3.6 联合体要求：本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：
（1）牵头人负责项目的进度、质量、投资的全面控制，由施工单位牵头；
（2）联合体各方须签订联合体协议，明确联合体各方权利义务；
（3）联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体在同一标段中参加投标（因本项目为电子标，电子投标文件的制作及上传单位须为联合体牵头人）。 - 4.招标文件的获取 4.1 凡有意参加投标者，请于2026年04月22日 20:00至2026年04月29日 20:00（北京时间），登录“全国公共资源交易网（山东?烟台）/烟台市公共资源交易网”（http://ggzyjy.yantai.gov.cn/）下载招标文件（格式为.ztbml ）；并在投标截止时间前及时关注“招标答疑”栏目；打开招标文件、制作投标文件，需要持有ca数字证书，办理或互认ca证书，请登录“下载中心”，进行相关操作。 4.2 本工程不提供纸质招标文件,不组织现场勘查和投标预备会。 4.3 开标时间与地点：2026年05月13日 09:00 烟台市公共资源交易中心第二开标室
- 5.投标文件的递交 5.1 本项目采用电子评标。 5.2 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2026年05月13日 09:00，地点为：烟台市公共资源交易中心第二开标室。 5.3 投标文件递交方式：本项目采用网上开标，投标人无需到现场。投标人须于投标截止时间前一小时进行网上签到， 并根据烟台市公共资源交易网发布的“不见面开标系统”投标人操作指南（下载地址： https://ggzyjy.yantai.gov.cn/zwgk/005002/005002002/20240403/612982.html） 的相关规定进行相关操作。 5.4 逾期未上传的或无法被系统读取的电子投标文件，电子招标投标交易平台将予以拒收。
- 6.发布公告的媒介 本项目同时在烟台市公共资源交易网、山东省公共资源交易网、中国招标投标公共服务平台、阳光采购服务平台上发布。
- 7.其他 7.1 本项目采用跨省域远程异地评标，执行《关于加快推进房屋建筑和市政公用工程项目远程异地评标相关工作的通知》（烟建建管〔2022〕28号）。7.2 本项目采用评定分离的定标方式，执行《烟台市房屋建筑和市政基础设施工程招标投标“评定分离”操作导则》（烟建建管〔2026〕3号）。7.3 潜在投标人或其他利害关系人对招标文件有异议的，应当在投标截止时间10日前通过本招标公告下方“提出异议”功能向招标人提出。招标人联系人：孙豪，电话：0535-6626280；招标代理机构联系人：王若颖，电话：0535-6803103。7.4 投标人和其他利害关系人认为本项目招标投标活动不符合法律法规和规章规定的，可以自知道或者应当知道之日起10日内向烟台市住房和城乡建设局投诉，联系电话：0535-6918185，地址：烟台市莱山区观海路23号。7.5 如有技术问题，请联系青岛福莱易通软件有限公司，联系电话0535-6788613。7.6 招标代理机构项目负责人：于龙。
- 8.联系方式
| 招标人：烟台城泰置业有限公司 | 招标代理：山东柏晟工程项目管理有限公司 |
| 地址：烟台市高新区科技大道59号海科大厦 | 地址：烟台市芝罘区通世南路1861文化创意产业园区C区1号楼3105 |
| 邮编：264035 | 邮编：264001 |
| 联系人：孙豪 | 联系人：王若颖 |
| 电话：0535-6626280 | 电话：0535-6803103 |
| 传真：/ | 传真：/ |
| 电子邮件：/ | 电子邮件：sdbsxmgl@163.com |
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| 监督部门：烟台市住房和城乡建设局 | 联系方式：0535-6918185 |