山东长城2026年园区物业服务总承包项目采购公告

一、基本情况

1.项目名称：山东长城2026年园区物业服务总承包项目采购  

2.最高控制限价：250800.00元（人民币含增值税），超出控制价为无效响应。 

3.合同时间：自合同签订之日起两年，具体以实际签订为准。

4.采购内容：

（1）保安2人，不含消防设施操作证（另需单独报价2名具有消防设施操作证的人员，报价不包含在招标控制价内，需在合同签订时明确，根据甲方需求另行签订变更协议，无条件更换含消防设施操作证人员，按变更协议价格结算）。负责区域山东长城园区全部场所及所辖区域的内外围保安服务，承担部分绿化工作；工作时长两班每班12小时（白班7:00-19:00；夜班19:00-7:00）。

（2）保洁1人；负责卫生区域为山东长城园区3号楼室内公共区域、室外道路、绿化除草、停车场区域，工作时间为周一至周五上班时间（法定节假日除外）。

（3）水电维修工1名，承担部分绿化除草工作（全职，需持有高低压电工证，具备综合维修能力）；

（4）电梯维保（含年度检测费）：负责园区3部电梯（1部货梯、2部客梯）正常养护、年检及200元以下配件免费更换。

（5）消防维保（园区建筑面积17426.40平方米）：负责整个园区消防设施的维护和保养，每月对消防设备进行例行维护保养及年检，确保消防设施正常运行；维保期内200元以下设备免费维修或更换。

二、供应商资格要求

1.在中华人民共和国境内依法注册，具有独立法人资格，具有合格有效的营业执照，经营范围包含“物业管理/物业服务”相关内容；

2.具有履行采购项目所必需的设备和专业技术能力，能够为项目提供专门的服务团队，提供盖章承诺函；

3.提供近两年内（2024年1月1日之后，以合同签署时间为准）有工业园区在管项目至少1个类似成功案例；

4.符合《物业管理条例》规定的专业能力与履约条件；

5.电梯维保、消防维保允许按专业承包形式分包；

5.1电梯维保资质要求：

5.1.1在中华人民共和国境内注册，提供正式、有效的营业执照。须具备特种设备生产许可证（电梯维修）资质，且许可范围内涵盖本项目电梯的类型和级别；

5.1.2具有能够提供电梯维保的独立法人资格的机构、事业单位或其他组织（需提供营业执照、事业单位法人证书或其他相关证明文件复印件并加盖响应人公章）。

5.1.3能够为项目提供专门的服务团队（配备本项目不少于2人的持电梯维修操作证的专业技术人员，提供人员名单及证书复印件）；具有履行本项目所必需的设备和专业技术能力；

5.2消防维保资质要求：

5.2.1在中华人民共和国境内注册，提供正式、有效的营业执照。持有在“社会消防技术服务信息系统”注册消防设施维护保养检测/消防安全评估资质，同时具有从事消防维保相关服务能力，具备消防专业承包二级及以上资质。

5.2.2响应人能够为项目提供专门的服务团队；具有履行本项目所必需的设备和专业技术能力；响应单位至少配备两名注册消防工程师，服务人员需持有效的消防设施操作证；必须持证上岗。

5.2.3业绩要求：响应人近三年（自合同签订的日期起至提交响应文件截止之日止，不能超过1080天），具有单项合同额超过该项目规模的同类项目的成功案例，提供业绩证明，不少于1项（须提供合同首页、合同金额页、双方盖章签字的尾页）。

6.信誉要求

（1）未被列入失信被执行人，且在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn）无相关记录；

（2）未被列入失信被执行人、企业经营异常名录、重大税收违法案件当事人名单，且在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）无相关记录；

（3）竞争性谈判响应截止日前三年（即前三十六个月）内响应方及其法定代表人无行贿犯罪行为，且在中国裁判文书网（http://wenshu.court.gov.cn）中无相关记录；

（4）未处于被责令停产停业、暂扣或者吊销执照、暂扣或者吊销许可证、吊销资质证书的状态；

（5）无进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（6）无法律法规规定的其他情形。

响应方及其法定代表人前述内容的信誉证明承诺书，其中（1）－（3）项还应提供网上信誉证明查询截图；（4）－（6）项需提供信誉证明承诺书。

7.其他要求

（1）.本项目成交后禁止转包，除电梯和消防外，未经采购方同意，其他项禁止违法分包。

（2）.供应商需按要求提供所有资格证明文件的原件扫描件（加盖公章），确保文件真实、有效、完整，若存在虚假资料，一经查实立即取消响应/成交资格。