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招标编号：20260902
项目所在地区：江苏省/南通市/通州区
一、招标条件
本南通市通州区金和家园物业管理服务项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为私有资金：350.00000000万元，招标人为南通市通州区金和家园物管会。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况与招标范围
规模：金和家园小区位于金新街道金桥中路，本次招标规划总建筑面积：住宅部分约 260000 ㎡，商业等约 9000 ㎡。西侧拆迁安置户保洁由社区负责。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：南通市通州区金和家园物业管理服务项目
三、投标人资格要求
南通市通州区金和家园物业管理服务项目：
投标人应具备：
（一）具有独立承担民事责任的能力；
（二）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（三）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
（四）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（五）参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
（六）法律、行政法规规定的其他条件。且符合、承认并承诺履行招标文件各项规定的国内法人和其他组织（不包括在港澳台地区注册成立的法人、其他组织）。
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：2026 年 09 月 02 日 11 时 00 分到 2026 年 09 月12 日18 时00 分获取方式：获取时间：2026 年 9 月 2 日至 2026 年 9 月 12 日。
方式一（邮箱方式获取）：响应人采取发送电子邮件方式递交报名资料。。
方式二（现场获取）。
申领采购文件时需提供以下资料：
①营业执照复印件加盖公章；
②法定代表人资格证明书及法定代表人身份证复印件（格式自拟）；
③法定代表人授权书及代理人身份证复印件（格式自拟）。
五、投标文件递交截止时间：2026 年 09 月 22 日 14 时 00 分
六、开标时间：2026 年 09 月 22 日 14 时 00 分
七、其他
为提升南通市通州区金和家园小区的物业服务水平，为业主打造更加优质、舒适、安全的居住环境，现我司就南通市通州区金和家园物业管理服务项目进行公开招标。
一、项目基本情况
1)项目名称：南通市通州区金和家园物业管理服务项目。
2)项目概况：金和家园小区位于金新街道金桥中路，本次招标规划总建筑面积：住宅部分约 260000 ㎡，商业等约 9000 ㎡。西侧拆迁安置户保洁由社区负责。
3)最高限价：住宅物业费（含公共能耗）高层为 1.2 元/月•m²，别墅（含公共能耗）为 0.8 元/月•m²，多层（含公共能耗）为 0.6 元/月•m²，多层（带电梯）分摊公共能耗费，商业等其他参照原标准。
4)服务内容（包含但不限于）
1.对业主入住登记建档、建立服务系统和服务网络；宣传物业服务的相关法规和知识，宣传维护物业完好使用的具体要求；
2.房屋建筑共用部位管理及维修养护（在保修期内，部分维修应由中标单位与开发建设单位联系维修），包括楼盖、屋顶、墙面、楼梯间、走廊通道、连廊、门厅、电梯间、楼梯扶手等；
3.共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务，包括门卫、消防设施、电梯、机电设备、智能化设施设备、道路、公共照明、公益性文体设施、安全设施管道、水泵及设备、地面车位、景观及专项委托项目等：
4.物业服务区域内公共秩序和环境卫生的维护，包括公共场所、物业共用部位的清洁卫生垃圾的收集、清运：
5.物业服务区域内的绿化养护和管理；
6.物业服务区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所管理；
7.供水、供电、供气、通信等专业单位在物业服务区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理：
8.物业服务区域的安全治安保卫及日常巡查服务；
9.物业档案资料的保管及有关物业服务费用的账务管理；
10.物业服务区域内业主、使用人装饰装修物业的管理服务，将装饰装修物业的禁止行为和注意事项告知业主，并与业主签订《装饰装修协议》，做好装饰装修管理，保护业主的房屋安全；
11.配合完成街道办、社区居委会布置的相关工作；
12.根据业主需要与约定，提供其他有偿服务等，并负责向业主和物业使用人收取物业服务费、特约有偿服务费等：
13.《物业服务合同》约定的其他内容：
14.车辆及程序管理：在早、晚进出小区高峰时间段，各路口均应安排安保、疏导、指挥类管理人员，确保车辆进出畅通、有序停放等；
15.物业主管部门布置的其他工作。
5)质量要求：达到《通州区普通住宅小区物业公共服务等级标准》四级管理标准。
6)服务期限：物业服务委托期限暂定 1+2 年。（第一年为考察期，考察期内经招标人考核合格后，续签第二年合同）。
7)本项目不接受联合体投标。
其他：请电话或邮件的方式(公司名称+联系人电话+参加项目名称)向联系人获取《采购招标登记表》，以便后续参与本项目投标报名。
联系人:李 工
手 机:185 1519 3885
邮 箱:zbzx185@163.com