文旅大熊猫新都区三河街道回龙社区4、5组、二台子社区4社商业开发项目概念方案征集资格预审公告

文旅大熊猫新都区三河街道回龙社区4、5组、二台子社区4社商业开发项目

概念方案征集资格预审公告

1、征集条件

成都文旅大熊猫文化发展有限责任公司作为征集人，现对文旅大熊猫新都区三河街道回龙社区4、5组、二台子社区4社商业开发项目概念方案（以下简称“本项目”）进行征集，征集人委托四川精正建设管理咨询有限公司作为征集代理机构具体实施方案征集工作。本项目已具备征集条件，现进行公开征集，特邀请具有相关设计经验的设计机构前来申请应征，递交资格预审《申请文件》。征集人将通过本次资格预审，择优选取5位应征人参加征集活动，《征集文件》（含《设计任务书》）仅提供给入围的5家应征人。欢迎符合资格条件的应征申请人递交资格预审《申请文件》。

2、项目概况与征集范围

2.1项目概况：项目位于新都区三河街道回龙社区4、5组、二台子社区4社，占地面积87862.85㎡（约131.73亩），容积率1.0，为商业用地。本次征集范围为本项目的概念性方案。

（一）项目定位

根据现有策划，项目以熊猫IP为内核，依托熊猫基地东门户区位优势及资源禀赋，打造熊猫IP旅游泛园区，形成集熊猫主题展演、非遗文化体验、精品商业街区、熊猫亲子酒店、特色主题民宿等于一体的熊猫主题酒店度假区、世界级熊猫文化旅居目的地、城市文旅产业新极核。

1.商业街区：依托台地式立体空间布局，通过坡地高差营造多层级景观商业界面，构建“低密度+高质感”的精品商业群落，打造活力多元的山地特色小镇。

2.度假酒店：聚焦中高端文旅度假酒店市场，战略引入头部酒店品牌，融合熊猫IP文化，构建高端全服务酒店、高端亲子主题酒店及特色主题民宿的差异化品牌矩阵，通过主题场景营造、文化沉浸式体验及精细化运营体系，打造具有国际影响力的熊猫文化主题酒店集群。

3.度假演艺：深挖熊猫IP独特的自然资源和文化价值，将传统文化与现代潮流相结合，与国内顶尖演绎企业共同创作城市级精品剧目，打造具有创新性和独特性的文化体验，进一步提升熊猫基地的旅游吸引力，丰富夜间消费场景，增强游客的互动性和参与感。

（二）策划规模

1.②号地块（一期）

以创新商业快速聚客，弥补熊猫基地周边消费转化不足的短板，建立项目品牌认知。

业态包含：文旅商业（约29000㎡），展厅（约1500㎡）：综合展馆，强IP文化展示窗口，文化的一期一会，可以结合文化资源，以及相关艺术家，进行文化主题展陈，以及可组织文化工艺体验、研学类活动。拟需一个大展厅以及一个小展厅，便于灵活组织布展。主题民宿（约5000㎡）等。

2. ①号地块（二期）

在商业配套完善后，通过高端酒店打造弥补区域酒店配套短板，激活片区文旅度假活力。

业态包含：酒店集群(约49380㎡)及展演中心（约5000㎡）。

2.2征集程序

1.资格预审

征集人和征集代理将组建资格预审评审委员会，对按时递交了资格预审《申请文件》的应征申请人进行审查和评审，择优选取5位应征人参加征集活动。

2.概念方案评审

征集人和征集代理将组建方案评审专家评审委员会，对文旅大熊猫新都区三河街道回龙社区4、5组、二台子社区4社商业开发项目概念方案征集进行综合评审。

3.中选方案的确定

征集人将方案评审总得分前三名的方案结合相关政府主管单位和部门的意见后，从3个方案中确定1个为中选方案。

4.深化设计咨询

征集人在确定中选方案后，将与中选单位签订后续深化设计咨询合同，结合专家、其他参选方案、建设单位及政府主管部门意见深化概念性方案，并按任务书及合同要求完成有关咨询、顾问工作。

2.3征集内容

1. 项目简介

1.1 项目名称

文旅大熊猫新都区三河街道回龙社区4、5组、二台子社区4社商业开发项目概念方案征集。

1.2 项目区位

项目位于新都区三河街道回龙社区4、5组、二台子社区4社，占地面积87862.85㎡（约131.73亩），容积率1.0，为商业用地。

1.3 征集周期

概念方案征集阶段：30日历天。

设计要求

（一）设计阶段：

此次设计任务分为概念性方案征集阶段及中选后方案深化阶段。

1.概念性方案征集阶段：

包括根据对项目的理解准确提炼项目特点、策划未来拟发展方向及结合熊猫基地进行功能布局、提炼文化创新，在建筑、风貌、格局及业态等进行表达。提供合理的空间布局、安全清晰的交通规划、根据大致业态分布推导开放空间及重要节点等内容。

2.概念性方案征集阶段成果要求：

（1）设计理念与说明

a. 背景分析/愿景/设计灵感与展望：包含项目背景、区域位置分析、设计愿景、典型案列分析研究、灵感来源及未来展望。

b. 建筑设计说明：详细阐述设计意图及核心理念（不少于300字），提供WORD文档

（2）总体规划与经济技术指标

a. 总平面设计图

b. 标志性单体建筑形态意向及平立面图.主要技术经济指标及投资估算

（3）功能与空间分析

a. 功能分析图

b. 组合分析图

c. 空间结构和建筑高度分析图

d. 半地下空间利用分析

e. 日照分析

f. 竖向/交通分析图及说明

g. 半地下空间利用分析

（4）地上与地下车库设计

a. 各层概念平面图（含地下功能空间）

b. 地下车库初步概念性设计

c. 酒店主要客房放大平面

（5）建筑表现与效果

a. 彩色总平面

b. 主要建筑立面、剖面

c. 效果图: 鸟瞰图（不少于3张，至少包含1张周边建筑群透视及1张夜景）、主要建筑透视或重要场景效果图（不少于6张）、主要渲染立面图

（6）专项设计

a. 景观意向方案（含周边：两地块中心绿地（耕地和草地）、市政路西侧绿地、与熊猫基地的连接关系）

b. 消防设计（总图）

c. 设计师认为需要表达设计理念的公共空间等分析图、效果图

3.成果提交要求

2.4征集目的：通过本次方案征集，选择并确定概念性方案，为下阶段设计工作提供指导基础。

2.5征集计划