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一、招标条件
本招标项目R25013地块建设项目(项目名称)已经批准建设。项目招标人为南通致同房地产开发有限公司。建设资金来自自筹(资金来源)。项目已具备招标条件，现对R25013地块项目售楼处、展示样板房及地下车库等精装修方案及施工图设计进行公开招标。
二、项目概况与招标范围
1、项目地点：南通市崇川区红星路南、城山路西。
2、项目规模：新建住宅及配套用房，项目用地面积约47184.91平方米，建筑面积约80000平方米，地下工程规模以规划方案审查意见核定为准。
3、设计服务期限：
A、方案及施工图设计阶段：设计周期共计60个日历天，具体开始时间以发包人通知为准。
B、后续服务：配合发包人参与设计阶段至工程竣工阶段项目阶段性关键会议，并提供技术指导，设计任务书中要求的其他配合服务。
4、质量要求：合格，设计成果应符合设计任务书、国家及行业相关标准以及发包人的具体要求，并能通过政府相关部门的审查、审批。
5、标段划分：本项目划分为一个标段。
6、本次招标范围包括且不限于：售楼处及地下会所、展示样板房、架空层、住宅公共区域（包含车库层入户大堂及电梯厅、住宅首层大堂及电梯厅、标准层电梯厅、楼梯间等）、地库公共区域（包含车库层单元入口、车行道、停车区、小区机动车主次出入口坡道等精装修方案及施工图设计。
其中售楼处及地下会所区域精装修方案设计至施工图、机电系统施工图、灯光设计，复核区域内墙顶面的消防机电点位并提出优化意见,施工图报审并通过审查。展示样板房精装方案设计至施工图、机电系统施工图、灯光设计。住宅公区精装修方案设计至施工图、机电系统施工图、灯光设计，复核区域内墙顶面的消防机电点位并提出优化意见，施工图报审并通过审查。地下车库区域精装修方案设计至施工图，设计区域包含地库单元入口墙地顶、行车道墙地顶、停车区墙地顶、地库立柱墙面、主次入口坡道墙地顶,机电系统施工图、复核设计区域内墙顶面的消防机电点位并提出优化意见、灯光设计、配合标识单位设计等，施工图报审并通过审查。架空层精装修方案设计至施工图、机电系统施工图、灯光设计等。还包含设计范围内的施工图审查修改、编标答疑、施工技术监造、工程验收等一系列配合。具体要求及内容详见设计任务书。
7、本项目的最高投标限价为：553.52万元。
三、投标人资格要求
1、投标人资质类别和等级：具有独立法人资格，并具备工程设计综合资质甲级或建筑行业设计乙级及以上资质或建筑行业（建筑工程）专业设计乙级及以上资质或建筑装饰工程设计专项甲级资质。
2、拟派项目设计负责人要求：拟派项目设计负责人为投标企业正式人员（本项目不接受退休返聘人员）。
3、企业业绩：自2021年1月1日至投标截止时间止（以设计合同的签订时间为准），投标人承担过单份合同金额300万元及以上房地产项目室内精装修设计业绩。
4、资格审查的必要合格条件：
（1）具有独立订立合同及履行合同的能力；
（2）未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；
（3）企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；
（4）企业的资质类别、等级和拟派项目设计负责人应具备的资格条件满足招标公告要求；
（5）投标文件中的重要内容没有失实或者弄虚作假；
（6）本设计项目不接受联合体投标。
具体要求详见第三章评标办法中资格审查必要合格条件标准。
四、招标文件的获取
1、本工程投标人的资格审查采用资格后审方式，招标人不组织投标人对项目现场的集中踏勘。
2、招标文件获取时间为：2026年1月9日至2026年2月2日。
3、招标文件获取方式：投标人使用“标证通”或“国信CA”或“CFCA”登录“电子招标投标交易平台”获取；
本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指：南通市公共资源电子交易平台；
五、投标文件的递交
1、投标文件递交的截止时间(投标截止时间，下同)为2026年2月2日9时30分，电子投标文件由各投标人在投标截止时间前自行在“电子招标投标交易平台”上传。
2、逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
六、发布公告的媒介
本次招标公告发布同时在南通市公共资源交易电子交易平台、江苏省建设工程招标网上发布。南通市公共资源交易电子交易平台是本工程招标文件、最高投标限价、招标文件澄清、中标公示等招标信息约定的唯一公开发布媒介。
七、资格审查
本次招标采用资格后审方式进行资格审查。
资格审查必要合格条件标准
| 序号 | 项目内容 | 合格条件 | 投标申请人具备的条件或说明 |
| 1 | 投标人应为合法注册的独立企业法人或事业法人 | 有效的营业执照或事业单位法人证书 | 提供有效的营业执照或事业单位法人证书 |
| 2 | 企业资质类别等级 | 具备工程设计综合资质甲级或建筑行业设计乙级及以上资质或建筑行业（建筑工程）专业设计乙级及以上资质或建筑装饰工程设计专项甲级资质。 | 提供有效的企业资质证书 |
| 3 | 投标人业绩 | 自2021年1月1日至投标截止时间止（以设计合同的签订时间为准），投标人承担过单份合同金额300万元及以上房地产项目室内精装修设计业绩 | 业绩证明材料须提供设计合同原件扫描件。若设计合同不能体现金额等评审要点的，则另须提供中标通知书或竣工验收证明或业主证明或建设主管部门的证明，无法证明的不予认可。 |
| 4 | 拟派项目负责人为投标企业正式人员 | 拟派项目负责人为投标企业正式人员 | 须提供投标企业或其下属分公司与拟派项目设计负责人双方签订的有效劳动合同书（本项目不接受退休返聘人员） |
| 5 | 诚信承诺书 | 有效的诚信承诺书 | 提供有效的诚信承诺书 （格式见招标文件第六章） |
| 6 | 投标人远程参与开标会议诚信承诺书 | 有效的远程参与开标会议诚信承诺书 | 提供有效的远程参与开标会议诚信承诺书（格式见招标文件第六章） |
| 7 | 投标保证金 | 投标人免缴投标保证金信用承诺书（格式详见第六章） | |
八、评标方法（综合评估法-采用评定分离方式）
（一）评标程序
资格审查→技术标评审→资信及报价标评审→推荐中标候选人
（二）投标人资格审查
参加本工程投标的投标人全部进入资格审查，由本工程评标委员会根据参加资格审查的投标人递交的资格证明文件，并按照下表所列《资格审查必要合格条件标准》对投标人的资格进行审查。只有通过资格审查的投标人，才能参加技术标的评标。
（三）评分标准
1、技术标评审（暗标，满分80分）
本项目技术标采用暗标形式，暗标要求如下：技术标统一为A3横向幅面排版，其内容、文字均不得出现投标单位名称、相关人员姓名、类似项目业绩等，不得出现任何可识别投标人身份的字符、徽标、人员名称及特殊标记等，否则作无效标处理。技术标上传于“勘察设计方案”模块。
由评委根据以下内容进行综合评审后打分，技术标的最终得分取所有技术标评委评分中去掉一个最高和一个最低评分后的算术平均值。（四舍五入，保留小数点后两位小数）。
| 序号 | 评审因素 | 各评审因素细分项 | 分值 |
| 1 | 效果图份数及表达 | 方案设计须包含128户型展示样板房、146户型展示样板房效果图共计4张，售楼处效果图4张，车库层单元落客区（光厅）、行车道停车区效果图1张，车库层主要出入口效果图1张，效果图份数合计10张，具体详见下表，效果图评分如下： 1）表达效果优秀：20分； 2）表达效果良好：10（含）-20（不含）分； 3）表达效果一般或差：1（含）-10（不含）分； 4）无不得分。 本项最高得20分。 | 20 |
| 2 | 方案设计 | 概念性方案须包含样板房、售楼处、地下会所、架空层设计区域平面图分析。 平面分析图较招标人提供的现有建筑平面图功能布置更为合理。 1）优：14分（不含）-20分（含） 2）良：8分（不含）-14分（含） 3）一般或差：1分（不含）-8分（含） 4）无不得分。 | 20 |
| 概念性方案中各区域效果图构思新颖有创意，设计风格满足任务书要求,整体搭配干净、奢华、舒适。 1）优：14 分（不含）-20分（含） 2）良：8分（不含）-14分（含） 3）一般或差：1分（不含）-8分（含） 4）无不得分。 | 20 | ||
| 文字结合各区域效果图，阐述概念性方案设计理念、风格、材质、色彩、设计细节特点等。 1）优：14分（不含）-20分（含） 2）良：8分（不含）-14分（含） 3）一般或差：1分（不含）-8分（含） 4）无不得分。 | 20 |
注：效果图10张，要求详见列表：
| 设计区域 | 效果图部位 | 效果图张数 |
| 128户型 | 客餐厅、主卧 | 2 |
| 146户型 | 客餐厅、主卧 | 2 |
| 售楼处 | 门厅 | 1 |
| 沙盘 | 1 | |
| 接待区 | 1 | |
| 洽谈区 | 1 | |
| 车库区 | 车库层单元落客区（光厅）、行车道停车区 | 1 |
| 车库层主要出入口 | 1 | |
| 合计 | 10 | |
2、资信标评审（10分）
| 序号 | 评分项目 | 评分标准 | 投标人需提供的材料 |
| 1 |