关于2026年文昌市文中诒喜花园小区物业管理服务候选物业服务企业招标公告

关于2026年文昌市文中诒喜花园小区物业管理服务候选物业服务企业招标公告

一、项目编号：YXHYXQ-2026001

采购类型：非政府采购

二、项目概况：

1.项目名称：文昌市文中诒喜花园小区物业管理服务项目；

2.座落位置：文昌市文城镇云逸路7号；

3.四至范围：东至文昌实验高中；西至和韵中西茶店；南至云逸路；北至文昌中学；

4.项目类型：住宅、商铺；

5.占地面积:31940.08平方米；房屋总建筑面积：56471.12 平方米，其中住宅52590.08平方米，商铺3464.31平方米，其他类型物业416.73平方米；容积率：2.297；绿化率：35.4%；

6.楼栋数：共4幢住宅楼，其中一期2幢高层（11层，带电梯），二期2幢高层（15层，带电梯）；

7.房屋总套数（户数）:共484户（业主大会投票权人数479人），其中：住宅464套，商业20套

8.小区出入口：共3个，只有中间大门配有门卫室（需24小时值守）；两侧小门属于消防通道；

9.机动车停车位：一期地面停车位105个；二期地下停车位74个，地面车位109个；目前车位不收管理费。

10.居民生活生活用水、用电交费：预付刷卡用电用水；

11.建筑物及配套设施保修期限：本小区交付10年，已过保修期。

12.本小区特别配有如下设备设施，但运转状况需要实地勘察：

①电梯：12台；

②监控：约60个，大部分完好，需酌情更换；监控系统主机等位于一期保安室内；

③小区二期有门禁道闸，目前是常开状态，机动车、非机动车可随意进出；

④8个单元，均安装防盗单元门。

13.物业服务收费方式：包干制；

14.物业服务收费不高于以下服务收费标准，由投标人自主申报：

一期住宅：1.15元/平方米/月，收费面积26183.08平方米；

二期住宅：1.50元/平方米/月，收费面积26812.11平方米；

商业用房：0.85元/平方米/月，收费面积3059.20平方米；

公摊用水、用电：据实公摊，按月收取；

15.经营性收入分配：物业公司占30%，全体业主占70%。

16.本次物业服务合同期限：五年，其中第一年为试用期，自物业服务企业进驻小区之日起计算。

特别提示：本项目概况，包括配套设施、设备情况等，我们只能提供有限信息且只供参考，具体情况以实地勘察为基础。

三、投标人资格要求（须同时具有）：

1.具有独立法人资格，《营业执照》经营范围包含物业管理或物业服务。

2.注册成立满2年，注册资金不低于100万元。

3.具有良好的商业信誉，未被“信用中国”、“中国政府采购网”列为失信被执行人。自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，未列入政府主管部门失信黑名单。

4.不允许挂靠、不接受联合体应聘。企业负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同物业服务企业，不得同时参加报名。

5.海南省内在管住宅管理项目不少于1个，其中至少有1个在管项目建筑总面积超过5.6万平方米。

6.签订《物业服务合同》后10日内，将由业主委员会聘请专业查验机构，按照国家有关规定，对本小区物业共有部分和共用设施设备进行查验。中标的物业企业需参与查验活动，并承担查验费用。

四、《招标文件》发售时间及方式：

1.《文昌市文中诒喜花园小区物业管理服务项目招标文件》（简称《招标文件》）发售时间：自本公告之日起至2026年1月26日17时，每天上午9时至12时，下午14时至17时（北京时间，下同）。

2.《招标文件》发售方式：电话联系招标代理机构、在线售卖、发送文件。

3.《招标文件》售价：人民币伍佰元（售后不退，不接受现金）。

4.投标人领购《招标文件》时，需线上方式提供《营业执照》复印件（加盖公章）。

五、《投标文件》提交时间：2026年2月11日14时30分至2026年2月11日15时。

注：请电话或邮件的方式向联系人获取《采购招标登记表》，发送时在邮件正文中注明（公司名称+联系电话及项目名称），以便后续参与本项目投标报名。

联系人：刘 工

手  机：158-0162-0021

E_mail：ztgx2006@163.com