2026WD003挂牌公告

  望牛墩镇李屋村旧厂房“三旧”改造单元

  公开招引实施主体公告 

经东莞市人民政府同意，我方委托东莞市公共资源交易中心发布望牛墩镇李屋村旧厂房“三旧”改造单元（以下简称“该项目”）公开招引实施主体公告。现将有关事项公告如下：

一、 改造单元概况

该单元位于东莞市望牛墩镇李屋村，单元内拆除区范围面积25034.53平方米，生态修复区9585.46平方米，其余用地258.01平方米，三地区398.63平方米。现状为旧村/旧厂，总建筑面积约为7339.51㎡。

二、主要规划条件

备注：该项目除赔付物业可分割转让外，其余物业均不可分割。本公开交易方案拟出让地下空间范围与地面建筑红线一致，地价款不包含建筑红线外地下空间出让地价。若最终审批通过的前期研究报告、控制性详细规划要求统筹利用本项目建筑红线外地下空间的，由望牛墩镇人民政府/街道在具体地块规划条件和总体实施方案中，一并申请落实地下空间出让范围、方式等内容，按照相关政策规范并委托有资质的评估机构进行评估后，由改造主体补缴地下空间土地出让价款。最终规划指标以控制性详细规划调整审批成果为准。

三、报名资格要求

（1）本项目只接受中华人民共和国境内注册的企业法人单独报名，不接受联合体报名。

（2）报名单位或其关联公司注册资本不得低于1亿人民币（具体以报名单位或关联公司提供的营业执照、关联公司股权架构图、验资报告或国家企业信用信息公示系统公示报告内容等资料为准）。

（3）报名企业具有如下情况的不得报名：①凡违反土地出让合同约定欠缴土地出让价款的及法律法规另有规定的；②被列为失信被执行人或企业的法定代表人、主要负责人、实际控制人被列为失信被执行人的。

由东莞市望牛墩镇人民政府对报名企业进行资格审核。

四、竞价方式及环节

本次改造单元公开招引实施主体分两个环节，完成两个环节才确定成交方。

（一）改造单元地价款（线上）。以价高者得原则确定竞得入选人，网上公开竞价出价最高者确定为不动产权益要约收购环节的实施主体。

（二）不动产权益要约收购环节（线下）。

实施主体在限期内完成100%不动产权益收购并取得全部权益收购确认函后，经出具成交确认书则确定为成交方。

五、地价款起始价、保证金和支付要求

（一）项目在成交后1年内按相关规定指引编制并上报总体实施方案，在取得实施方案批复并完成产权注销之日起1个月内签订土地出让合同。

（二）改造单元地价款起始价取整为人民币1508万元，其中：（1）政府的土地出让收益起始价为228.62万元；（2）集体经济组织的货币补偿1279.33万元。集体经济组织的货币补偿为固定值，竞价报价浮动限于政府土地出让收益部分。

（三）项目竞投保证金设定为人民币1517.30万元，取整为1518万元〔为政府（集体）综合收益起始价7586.52万元的20%〕。网上竞价结束后，市公共资源交易中心发布确定实施主体公告、出具通知书，并在发布公告之日起5个工作日内，由实施主体委托市公共资源交易中心将竞投保证金转入市自然资源部门专项监管账户，其他报名单位的保证金无息退回。市自然资源部门在收到实施主体的竞投保证金之日起5个工作日内，按规定将竞投保证金20%保留转为政府（集体）综合收益履约金，剩余部分保证金无息退回给实施主体。实施主体在限期内未能完成要约收购的，扣除履约金50%，剩余部分无息退回实施主体。

（四）本改造单元（项目）前期工作费用总计为110万元，其中规划设计费用30万元、不动产权益核查费用26万元、确定政府（集体）综合收益费用46万元，安全评价费用8万元。确认实施主体后，望牛墩镇规划管理所与实施主体签订前期费用支付协议，并负责与专业机构结算，实施主体无需与专业机构签订前期费用支付协议。

（五）成交地价款包含政府的土地出让收益、拆迁补偿方案明确的集体经济组织的货币补偿。

地价款起始价应以受理改造单元（项目）总体实施方案时的规划条件为基准，以受理改造单元（项目）总体实施方案之日作为计算时点，对改造单元各出让宗地区片地价（依据受理时点对应的区片市场评估价成果）进行更新核定。

成交地价款包含政府土地出让收益和集体经济组织的货币补偿。成交地价款在签订《国有建设用地使用权出让合同》30日内一次性支付清。本招商项目可能产生的其他税费，由实施主体按规定另行支付。

六、公开交易网址、时间

（一）公开交易网址：本次网上公开交易通过东莞市公共资源交易网上交易系统（以下简称“交易网”）（https://auct.dgggzy.cn/dggt/HomePage/list）进行。申请人可在交易网下载公开交易须知、竞买须知及附件等相关公开交易文件，查阅本次公开交易详情。

（二）公开交易时间：

申请报名时间为2026年3月25日9时整至2026年3月27日17时整；

资格审核时间为2026年3月25日9时整至2026年3月29日17时整；

缴纳保证金时间为2026年3月25日9时整至2026年4月3日17时整；

改造单元地价款网上竞价时间为2026年3月25日9时整至2026年4月7日9时整。

不动产权益人要约收购时间为自东莞市公共资源交易中心发布确认实施主体公告之日起180个自然日。

七、联系方式

委托方：东莞市望牛墩镇人民政府

联系地址：东莞市望牛墩镇金牛路1号

联系人：付先生        联系电话：0769-88852366

                               东莞市望牛墩镇人民政府

                         2026年3月5日