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发布时间：2026-03-09 17:08 信息来源：江苏 原文链接地址
GZ622地块房地产项目方案设计
资格预审公告
本招标项目 GZ622地块房地产项目 （项目名称）已由 扬州市广陵区数据局 （项目审批、核准或备案机关名称）以 扬广数备(2025)472号（批文名称及编号）批准建设，项目业主为 东方华星建设管理（江苏）有限公司，建设资金来自 自筹 （资金来源），项目出资比例为 100% 。项目已具备招标条件，现对该项目 GZ622地块房地产项目方案设计 (标段名称)进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在申请人（以下简称申请人）提出资格预审申请。
2.1项目概况
2.1.1建设地点：曲江街道，东至江都路，南至立新路，西至电厂路，北至横一路
2.1.2建设规模：本项目用地面积46789.00㎡，总建筑面积:106639.65㎡。地上总建筑面积约73476.65㎡，地上计容总建筑面积:63165.15㎡，其中住宅约60615.15㎡，配套公建面积约2550.00㎡；地上不计容面积约10311.50㎡。地下总建筑面积约33163.00㎡(机动车库面积约21584.02㎡，非机动车库约2580.00㎡，人防汽车库面积约4775.98㎡，储藏室面积约4223㎡)。同时实施区内道路、景观绿化、海绵城市、照明以及水、电、气、通讯、地下管线等配套工程。
2.1.3合同估算价： 620 万元
2.1.4设计期限要求：40日历天内完成方案设计，方案设计深度达到报规要求及甲方要求（以发包人书面通知开始设计时起算）。具体工程设计周期以专用合同条款及其附件的约定为准。
2.2招标范围： GZ622地块房地产项目方案设计，具体详见设计任务书。
3.1 申请人具备的资格要求如下：
申请人应为独立法人资格，具备工程设计综合甲级资质或具备工程行业建筑行业甲级资质或具备建筑行业(建筑工程)甲级资质。
申请人还应满足下列条件：
(1)申请人是依法注册登记的法人或者其他组织，并具有独立订立合同的能力；
(2)申请人未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；
(3)申请人没有因骗取中标等违法违规问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的。。
3.2申请人拟派项目负责人：须具备一级注册建筑师注册资格，不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业，包括：1)同时在两个及以上单位签订劳动合同或缴纳社会保险；2)将本人执(职) 业资格证书同时注册在两个及以上单位。
3.3 申请人及拟派项目负责人应具备其他要求：
3.3.1 申请人为授权委托人及拟派项目负责人缴纳近 3 个月养老保险（提供社保部门出具的 2025 年 12 月至 2026 年 2 月）任意一月在职职工养老保险的证明材料；采用网上自助查询方式的，如当地社保管理部门明确的最大查询期与招标文件规定的月份不一致时，须提供社保管理部门的文件，高等院校、科研机构、军事管理等部门不能提供养老保险缴纳证明的，由所在单位上级人事 主管部门提供相应的证明材料，截止日前成立不足3个月的新办企业只需提供缴纳名册(名册中包含授 权委托人、拟派项目总负责人);新成立企业距投标截止日不足30日的，可不提供证明材料(以新办企 业营业执照发放日期为准),已退休人员提供退休证明；
3.3.2 申请人没有在招投标活动中存在失信行为被招投标监管机构在“江苏建设工程招标网 ”等指定媒介上公示并在公示期限内；
3.3.3申请人没有被“信用中国”和“信用江苏”列为失信被执行人的。
根据“关于印发《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒的实施 意见》的通知(苏信用办(2018)23号)”的要求，增加对失信被执行人惩戒措施。在资格审查委员会进行资格审查时，正被列为失信被执行人的资格预审申请人的资格审查结果为不合格；在评标阶段，投标人正被列为失信被执行人的，评标委员会不得推荐该投标人为中标候选人；在中标候选人公示至发出中标通知书的期间，公示的中标候选人正被列为失信被执行人的，招标人应当取消其中标资格，并重新确定中标人。
注：失信被执行人名单在“信用中国”和“信用江苏”网站予以公示。
3.4 本次招标 不接受 联合体投标。
3.5符合法律法规规定的其它要求。
4. 资格预审方法
本次资格预审采用合格制，资格评审标准详见资格预审文件第三章。
本次招标采用 评定分离法 ，评标标准和方法详见附件。
6.1获取时间： 2026年 3 月 9 日至 2026 年 3 月 16 日；
6.2获取方式：投标申请人使用“CA 数字证书 ”登录“ 电子招标投标交易平台 ”获取。
6.3 本招标公告及资格预审文件中“电子招标投标交易平台”是指：扬州市公共资源交易平台-7.0版本；
7. 资格预审申请文件的递交
年月日 30
6 323。7.3
本次资格预审公告在 江苏建设工程招标网、江苏省公共资源交易平台、扬州市公共资源交易平台上发布。
招 标 人：扬州广合泓泰置业有限公司 招标代理机构：东方华星建设管理（江苏）有限公司
地 址： 地 址：扬州市邗江中路371号5楼
邮 编： 邮 编：225000
联 系 人： 联 系 人：花建祥
电 话： 电 话：0514-82885573
传 真： 传 真： /
电子邮箱： 电子邮箱：990972391@qq.com
本项目采用“扬州市公共资源交易平台 7.0 版本”进行招投标活动。投标人应完成CA 认证、电子签章和网上注册，并通过“扬州市公共资源交易平台 7.0 版本”完成网上投标登记，网上支付，招标文件下载，网上提问，答疑文件下载，最高投标限价文件下载，电子标书制作、上传，网上投标等一系列环节的操作流程。相关操作指南可在“扬州市公共资源交易平台—交易向导下载。技术人员联系方式：4009980000。2、潜在投标人及其他利害关系人有在法定时限内行使异议或者投诉的权利，本项目投诉处理执行《江苏省房屋建筑和市政基础设施工程招标投标活动异议与投诉处理实施 办法》（苏建规字【2016】4 号文）。异议受理的联系方式：联系人：花建祥 联系电话：0514-82885573 通讯地址：扬州市邗江区邗江中路371号5 楼；工程建设项目异议、投诉实行全流程网上办理，投标人须登录“扬州市公共资源电子交易平台(投标人)”界面，点击异议、投诉事项，按系统提示要求填写相关信息，并上传所需证明材料及附件。投诉要件、处理流程详见电子交易平台。
附件：评标方案
分值构成 (总分 100 分) | 商务标：10 分 经济标：10 分 技术标：80 分 | ||
序号 | 评分项 | 评分因素 | 评分标准 |
1 |
技术标 （80 分） | 对招标项目的理解和总体设计思路 （6分） | 总体思路清晰，理解深刻，有独到见解，针对性较强，立意 较新，符合规划要求，符合项目实际情况。 |
对招标项目设计的特点、关键问题的认识及其对策措施 （6分） | 对本项目设计的特点、关键问题的认识、把握是否准确，所 提出的措施是否有效可行。 | ||
总体功能布局 （12分） | 项目的总体功能布局是否合理，交通组织是否科学、合理，停车配套是否完善，生产、生活流线组织是否科学、合理。 1.项目功能介绍、规划构思与布局，应新颖合理。(4分) 2.功能布局与景观有机结合，景观设计体现在地历史文化 与现代生活方式有机结合，并明确示范区景观范围。(4分) 3.总平面布局、竖向设计符合设计任务书及规划要求，满足国家、江苏省及扬州市的相关规范、政策要求，包括且不限于日照间距、公建配套及附属设施等。(4分) | ||
整体建筑风格 （10分） | 整体风貌是否简洁、大气，与周边环境、建筑风貌是否相协 调。单体建筑设计立意是否较新，是否注重节能环保，是否 能较好地体现低碳、生态理念。 1.建筑造型富有创意，符合时代特征，并融合历史文化等 方面综合评分，具有较好的城市形象和天际线，并有能够表 达设计意图的效果图文件。(5分) 2.对建筑造型的可实现度，通过平立剖面图、节点分析等综 合进行评比。(5分) | ||
单体建筑设计 （12 分） | 对投标人提供的建筑单体功能是否设计合理，是否满足不同 功能需求，公共空间是否能够共享使用进行评价。 1.整体设计应符合“现代、美观、绿色、健康、智慧、安 全、实用、舒适”等原则，并融合扬州地区的地理位置、文化特色，引进最新设计理念，住宅设计体现高品质属性。地下室方案布置合理，满足地下会所、机动车库、非机动车库、下跃等各个功能空间的使用要求。(4分) 2.主要建筑的方案(包括但不限于：展示区、外立面、风雨连廊等)深度符合项目要求，能完整表达设计意图。(2分 ) 3.效果图真实反映不同角度的设计效果。(2分) 4.功能要求满足设计任务书且设计理念先进合理。(2分) 5.商业定位高端，需融合扬州地区的地理位置、文化特色引 进国内最新设计理念。(2分) | ||
经济技术指标和设计说明 （8分） | 对投标人提供的设计说明的完整性、逻辑性以及经济技术指 标的合理性进行评价。 1.设计说明能对项目解读充分，理解深刻，分析准确，构思新颖。(4分) 2.项目规划设计各项指标满足设计任务书及规划设计要点， 并科学合理，技术指标表、专业设计说明详细完整。(4分) | ||
户型设计 （12分） | 1.对投标人提供户型设计的舒适性、空间利用率、功能分区的合理性进行评价。(6分) 2.设计要求需满足设计任务书。(6分) | ||
交通组织 （8分） | 1、对投标人提供的交通组织分析、室外公共活动空间、未来发展的趋势进行评价。(3分) 2.交通流线及市政开口满足规划要求，消防车道、消防间距等满足消防要求。(3分) 3.交通组织设计及道路布局设计要求需满足设计任务书。 (2分) | ||
设计质量保证措施和进度保证措施 （3分） | 对投标人提供的进度保证措施和质量保证措施进行评价。 | ||
投资估算 （3分） | 对投标人依据现有的资料和计算方法提供的工程投资估算 的合理性进行评价。 | ||
注：设计方案得分应取所有评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分，保留 2 位小数，小数点后第三位四舍五入。 | |||
2 | 经济标 (10分) | 以有效投标文件的评标价的算术平均值为评标基准价(当有效投标文件≥10家时，去掉最高和最低各20%(四舍五入取整)后进行算术平均；当有效投标文件7-9家时，去掉一个最高和一个最低报价后进行算术平均；当有效投标文件<7家时，直接进行算术平均)。 投标报价等于评标基准价的得满分10分，投标报价相对评标基准价每低1% 扣0.2分，每高1%扣0.1分；偏离不足1%的，按照插入法计算得分(计算出 的分值保留2位小数)。 注：评标委员会在评标报告签字后，除评标过程中的计算错误外，上述方法的评 标基准价不因招投标当事人质疑、投诉以及其他任何情形而改变。 | |
3 | 商务标 （10分） | 企业获奖 （3分） | 自 2021 年 1 月 1 日以来（以获奖文件或证书时间为准）， 投标人承担的住宅设计项目，获得市级及以上设计奖项的， 每提供一个得 1 分；本项最高得 3 分。 提供获奖证书或获奖文件原件扫描上传。 |
企业业绩 （2 分） | 自 2021 年 1 月 1 日以来（以合同签约时间为准），投标人承担过6万平方米及以上的住宅项目设计的，每提供一个得 1 分，最高得 2 分。提供合同原件扫描上传。 | ||
项目负责人业绩 （2分） | 自 2021 年 1 月 1 日以来（以合同签约时间为准），项目负责人承担过 6万平方米及以上的住宅项目设计的，每提 供一个得 1 分，最高得 2 分。提供合同原件扫描上传。 | ||
项目设计团队实力 （3分） | 要求建筑设计负责人1人，结构设计负责人1人，给排水设 计负责人1人，电气设计负责人1人，暖通设计负责人1人， 上述人员均具备工程类高级及以上技术职称的得 3 分。 提供执业资格证书、职称证书原件扫描上传。 |
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3企业信誉2021年月 1 日 奖项时间认定以证书颁发日期为准以来投标人承担的住宅设计获得省级及以上建设行政主管部门或授权单位颁发的设计类奖项，限评 3 项； 获奖材料应提供以下资料:获奖证书2024年刚获奖的工程如确未颁发证书的，可提供获奖文件作为依据，时间以获奖文件日期为准。获奖证书中应包含项目名称和投标单位名称，否则不予认可。注:设计奖项不包括专项设计奖项，如绿色专项、装修专项、BIM 专项、机电专项等。设计类奖项以建设行政主管部门或授权单位颁发的为准时间以获奖证书日期为准(2024年刚获奖的工程如确未颁发证书的，可提供获奖文件作为依据，时间以获奖文件日期为准)。投标人须提供获奖证书或获奖文件，相关证明材料原件扫描上传至电子投标文件中。获奖证书或获奖文件中应包含项目名称和投标单位名称，否则不予认可。6、
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2026 年 3 月 9 日