500001202603240250501的澄清修改文件

重庆九龙坡区华瑞路8号2幢运营服务采购

答疑及补遗通知

各潜在投标人：

现将重庆九龙坡区华瑞路8号2幢运营服务采购答疑及补遗通知发布如下：

一、  答疑部分

问题1：招标文件中要求，投标主体需提供委托代理人近一个月的养老保险证明。因本项目涉及重大投资，且合作期较长，我方有意成立新公司独立核算，养老保险证明缴纳时间为投标截止日当月是否可行（即2026年4月）。若不可行，中标后能否在属地成立子公司，将履约权力义务转移至控股子公司，以便于独立核算；

答：养老保险证明缴纳时间为投标截止日当月可行。本项目中标后必须由中标人自身签订合同并全面履行合同义务，不允许变更履约主体，不允许转包、分包。

问题2：招标文件中明确，招标人已与物业管理公司签订物业服务合同，物业费为2.9元/㎡/月。该费用高于常规水准，且未知物业服务内容。若中标，招标人能否组织中标方、物业方签订物业服务合同补充协议，清晰界定权责边界，促进三方友好合作。招标人与中标人合同签订时间要求为中标通知书后30日内，能否在该时间内完成物业补充协议落地；

答：不组织进行物业合同补充协议的签订，如有需要，各潜在投标人可联系招标人查阅《物业服务合同》对应的物业服务标准及内容，招标人将予以配合；

问题3：项目技术评分细则中，关于项目招租方案评分项，需附渠道合作意向书，且需提供过往项目招租业绩数据佐证渠道有效性。若中标后，中标人聘请头部机构的管理团队经营本项目，该头部机构或其团队的过往招租业绩，能否作为渠道有效性的作证。

答：不能，请按照招标文件内容执行。

问题4：项目商务评分细则中，量化加分规则表明，1个资格业绩+4个额外业绩，得20分，资格业绩可得16分。但实质性扣分规则中表明，若无额外符合要求业绩的，本项得0分。两规则冲突。若投标人仅有一个业绩满足要求，其即作为资格业绩、又作为商务评分业绩的情形下，该项得分为0分？还是得16分？

答：招标文件此条款有调整，详见补遗1。

二、  补遗部分

1、招标文件第三章评标办法3.5.2商务评分细则中实质性要求/扣分规则： 2.资格审查业绩不重复加分，仅额外业绩参与加分  3.无额外符合要求业绩的，本项得 0 分，调整为：2.满足资格审查业绩得16分，仅额外业绩参与加分  3.无额外符合要求业绩的，本项得16分

注：以上通知内容为招标文件的组成部分，如与招标文件内容不一致，以本通知内容为准。请各潜在投标单位自行在网上下载本通知相关内容，不管下载与否，都视为全部知晓其全部内容。

                                                                                                                                                                                             招 标 人：重庆航泰置业有限公司（盖章）

代理机构：中航招采科技（北京）有限公司（盖章）

                                                              2026年4月2日