山东高速所辖济聊高速冠县服务区租赁经营项目谈判采购公告

项目所在地

聊城市

采购人

山东高速服务开发集团有限公司聊城分公司

采购方式

谈判采购

采购类别

服务

采购组织形式

委托采购

代理机构

山东兴联项目管理有限公司

资格审查方式

资格后审

评审方法

技术评分最高价格法

资格审查方法

合格制

报价形式

单信封

租赁期限

5年（含装修改造期试运营期），装修改造试运营期不超过3个月。

资金来源及出资比例

其他

2.2 采购范围

（1）招商范围

招商范围是服务区综合楼、汽修厂，其中综合楼内经营业态包括品牌餐饮、商超、特色小吃（至少包含2种服务区所在地知名特色小吃，如冠县酥肉、啤酒鸭等）及其他零售（玉石工艺品除外）等业态。上述范围至少包含2种国内外知名连锁品牌，需为独立经营商铺。

说明：成交人引进的品牌餐饮项目可以从采购人提供的品牌库中遴选，至少引入吉祥馄饨、围炉三国锅盔、畅十二面、徐志馍、书亦烧仙草、正新鸡排中的2个品牌。

（2）物业服务

1.经营区域物业：成交人需自行承担两区综合楼内除卫生间及开水间区域外的所有用水用电、燃气、设备设施维护保养、保洁、垃圾清运、排污等服务及相关费用。

2.公共区域物业：成交人需分摊公共区域的污水处理、垃圾清运、消防报警系统维保、灭四害等费用。

（3）装修及改造

①改造主题：冠县拥有“中国灵芝之乡”的地域文化，成交人可以“祥瑞仙草·云间冠县”为核心理念，对综合楼外立面、内部公共区域、商业业态、卫生间等区域进行全资装修，出具契合服务区主题的装饰装修与经营方案，改造范围包含但不限于综合楼外立面、内部空间优化、美陈装饰、主题营造、导视布置等，同时保证美食巷、购物街、休闲吧、打卡地等功能区域俱全。由成交人提供装修改造方案，经采购人审核通过后实施，两区总投资金额不少于100万元。此外，设计及改造费用已在租金测算时考虑，后期因非采购人原因致合同终止或提前解除，不得就该项改造向采购人提出任何索赔要求，已经形成附合及不可移动资产无偿归采购人所有（具体以合同有关约定为准）。监理与审计：项目实施过程中，由采购人派驻监理及审计单位进行全过程监控和跟踪审计。项目结束后，若最终审计结算值超出100万元，则超出部分由成交人自行承担；若不足100万元，则不足部分应由成交人以现金或转账方式向采购人支付补齐。装修管理费：采购人派驻人员对成交人的装修工程质量、工程造价进行监督审计管理，成交人支付相应装修管理费，装修期间的施工、安全以及其他现场问题由成交人自行管理，采购人对此不负责。装修管理费标准按照装修投入金额的3%收取，由成交人在合同签订后与第一年度租金一并支付给采购人。安全责任：成交人需负责装修改造期间的所有安全问题，在服务区内发生的任何安全事故或造成人身财产损害的事件，均由成交人承担全部的经济与法律责任，与采购人无涉；如给采购人造成损失或不良社会影响的，采购人有权要求成交方进行赔偿。临建保障：服务区改造期间，成交人需搭建临时设施保障基本经营及服务。临建设施搭建方案，需报采购人审核后实施，搭建及拆除临建设施产生的所有费用，包含在投资总额100万元内。消防手续：装修改造完成后，消防手续的办理由成交人负责。

②超市装修：超市名称统一使用采购人指定品牌“逛驿圈”。超市店招样式、店内外装修样式、收款区、货架样式均须按照采购人指定效果与款式进行装修与采购，超市装修标准及设备配置待采购人确定后交由成交人组织实施，成交人需无条件配合。

（4）租赁期限：5年（含装修改造期试运营期），装修改造试运营期不超过3个月。