吉林省长春市绿园区2026年城镇老旧小区既有建筑加装电梯项目（正阳街道、春城街道）工程总承包一标段

1、招标条件
本招标项目吉林省长春市绿园区2026年城镇老旧小区既有建筑加装电梯项目（正阳街道、春城街道）已经长春市绿园区发展和改革局以长绿发改审批字【2026】41号文件批准建设，建设资金来自区财政资金和国家相关政策资金。招标人为长春上沅建设项目管理有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目工程总承包一标段以资格后审方式进行公开招标。
2、项目概况
2.1项目名称：吉林省长春市绿园区2026年城镇老旧小区既有建筑加装电梯项目（正阳街道、春城街道）工程总承包一标段。
2.2招标范围：本项目工程总承包分为勘察（含物探）、设计、施工等工程内容，包含但不限于：工程勘察（含物探）、施工图设计、后续施工图设计服务等，并按发包人要求完成施工、设备采购安装、工程交付和质量保修等全部工程内容。施工、设计内容包含：建筑工程、电气工程、电气设备安装工程，管道排迁工程，道路、绿化破拆及恢复工程。施工图设计以初步设计为依据，预算不得超过概算投资。
2.3项目的主要建设内容及建设规模：本项目拟对长春市绿园区正阳街道、春城街道部分既有住宅加装50部电梯，建设内容包括建筑、结构、电气、管道排迁、破损路面修复等。
2.4最高投标限价：勘察(含物探)费折扣系数0.50；设计费折扣系数0.50；工程费折扣系数1.00。
2.5工程建设地点：长春市绿园区正阳街道、春城街道。
2.6工程建设周期：2026年12月11日至2027年10月31日（具体以实际签订合同为准）。
设计周期：签订合同之日起20日内完成施工图设计及施工图预算，服务期限为签订合同之日起至项目整体交付后一个月止（具体以实际签订合同为准）。
勘察周期：签订合同之日起15日内完成勘察工作（具体以实际签订合同为准）。
2.7质量标准：
（1）勘察、设计质量标准：符合现行国家、省、市相关法律法规、行业标准要求，满足招标人要求，且最终通过各部门审批。
（2）施工质量标准：根据国家相关法律法规、工程建设强制性标准、国家技术规范及合同要求，工程质量达到现行国家、行业、地方或者其他相关规范要求的合格标准。
3、投标人资格要求
3.1投标申请人须是在中华人民共和国境内注册，能够独立承担民事责任的企业法人或其他组织，具备有效的营业执照并同时具备以下资质：
（1）勘察部分：投标人须具备建设行政主管部门核发的工程勘察综合甲级资质，或具备建设行政主管部门核发的工程勘察专业类（岩土工程）专业乙级及以上资质，或具备建设行政主管部门核发的岩土工程（分项）岩土工程勘察丙级及以上资质和岩土工程（分项）岩土工程物探测试检测监测乙级及以上资质。
（2）设计部分：投标人须具备建设行政主管部门核发的工程设计综合甲级资质或建筑行业乙级及以上资质或建筑行业（建筑工程）丙级及以上设计资质。
（3）施工部分：投标人同时具备建设行政主管部门核发的建筑工程施工总承包三级及以上资质，具有有效的安全生产许可证，并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力。
（注：①根据《吉林省住房和城乡建设厅关于建筑业企业资质延续有关事宜的通知》(吉建管〔2023]23号)文件要求，吉林省建筑业企业总承包三级、专业承包三级资质，自2024年7月1日起，原资质许可机关不再受理资质换证申请，相应证书逾期自动作废。②其他省（市）核发的资质涉及有效期延续、换证问题的，按照当地建设行政主管部门文件执行。投标文件内须提供当地住房和城乡建设部门官方网站发布的有关有效期延期、换证的文件截图及网址，否则不予认定）。
3.2工程总承包项目经理要求：
工程总承包项目经理由牵头人委派。应当具有相关专业相应工程建设类注册执业资格（包括二级及以上注册建筑师、勘察设计注册工程师、建筑工程专业二级及以上注册建造师或者注册监理工程师等）。近五年（2021年1月1日至今）担任过与拟建项目相类似的工程总承包项目经理、设计项目负责人或施工项目负责人或者项目总监理工程师。工程总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上工程项目担任工程总承包项目经理、施工项目负责人。
工程总承包项目经理须要熟悉工程技术和工程总承包项目管理知识以及相关法律法规、标准规范，具有较强的组织协调能力和良好的职业道德。全面负责项目实施的组织领导、协调和控制，对项目的进度、造价、质量、安全全面负责，依法履行工程总承包的义务并维护业主的权益。正确处理和协调与业主、相关各方之间及企业内部各专业、各部门之间的关系。
3.3其他主要人员要求：
（1）勘察项目负责人1人：由本单位聘用执业的注册岩土工程师担任；
（2）设计项目负责人1人：由与工程项目设计规模相对应的本单位聘用执业的注册建筑师担任；
（3）施工项目负责人1人：施工项目负责人应当具备建筑工程专业二级及以上注册建造师证书，并具有有效的安全生产考核合格证书（B类），应无在建工程（可由工程总承包项目经理兼任）；
（4）设计分项负责人1人：须具备建筑工程相关专业中级及以上职称证书；
（5）施工技术负责人1人：须具备建筑工程相关专业中级及以上职称证书；
（6）质量管理负责人1人：须具备相应岗位证书或建筑工程相关专业中级及以上职称证书；
（7）安全管理负责人1人：须具备有效期内的安全生产考核合格证书；
（8）其他人员：施工员2人、质量员3人、资料员1人，须具备建设主管部门核发的相应岗位证书；专职安全员3人，须具备有效期内的安全生产考核合格证书。
拟投入本项目的所有人员（包含被授权人）均为本单位在职人员，提供近一年任意一个月企业为其缴纳养老保险的证明资料，退休人员需提供退休证明及返聘合同。
注：①以上为现场所需最低人员标准，根据实际现场施工情况，如有需要可调增，中标人须无偿予以配合。②上述人员均须提供具备建设主管部门核发的相应资格证书或职称证。所提供资格证件如相关行业主管部门不再颁发纸质版证件，投标人须提供有法律依据的电子证书，提供电子证书的均须加盖投标单位公章。拟投入本项目的项目管理机构所配备的不同岗位，其任职人员不得重复，即一人一职（规定可兼职的除外），均须为本单位在职人员且无在建工程（勘察、设计人员除外）。③投标人应保证其人力、机具、设备、设施、措施材料、消耗材料、周转材料及其它施工资源，满足实施工程的需求。项目管理机构成员应无在建工程（勘察、设计人员除外）。截至投标截止时间，如投标人的项目管理机构成员在尚未完工的建设项目中曾经任职，如已完成岗位变更，应在投标文件中提供变更证明材料（如须项目所在地行管部门同意的，须附相关审批手续）。如投标文件中未提供上述完整材料的，视为未响应招标文件。
3.4财务要求：投标人近三年（2023年-至今）财务状况良好。同时提供以下①②材料：①2023年-2025年经会计师事务所或审计机构审计的财务审计报告，如投标人成立日期在2023年-2025年之间的，提供从成立之日起到2025年度经会计师事务所或审计机构审计的财务审计报告；②2026年1月1日至今的财务状况良好承诺。注：如投标人在2026年1月1日后成立的，只提供成立之日至今的财务状况良好承诺即可。
3.5业绩要求：近三年（2023年1月1日至今，以完成时间为准）具有与本项目相类似的勘察或设计或施工或工程总承包项目业绩至少一项。（投标企业及项目经理业绩认定按以下规定执行：本省行政区域内的业绩认定，应当采用“吉林省建筑市场监管公共服务平台”工程项目信息中的业绩。在省域外的业绩认定，必须是通过互联网且不需任何权限即可在工程所在地的省级建筑市场监管一体化工作平台查询得到，而且查询到的数据应能满足招标项目的要求，其他网站查询的业绩不予认定。评标过程中，评标专家在现场监督人员的监督下对投标人的业绩通过“吉林省建筑市场监管公共服务平台”或工程所在地的省级建筑市场监管一体化工作平台核查，未查询到的业绩不予认定。）
关于涉密工程招标评标业绩执行吉建招[2017]12号文件《吉林省住房和城乡建设厅关于涉密工程招标评标业绩认定的补充通知》的规定。