哈尔滨市平房区东安名苑小区、平安小区既有物业管理服务项目招标公告

一、招标概况

（一）备案编号：哈平物再招备【2025】007号

（二）项目编号：哈物采（2025）第0105号

（三）招标人：平房区平安小区（第二届）物业管理委员会（为便于招标人集中选聘物业服务企业，根据哈尔滨市平房区东安名苑小区（第二届）物业管理委员会的授权，由哈尔滨市平房区平安小区（第二届）物业管理委员会在招标活动中，负责招标人实际具体工作，产生中标结果后，由各招标人分别与中标人签订独立的物业服务合同，两个小区当中的任意一个物业管理委员会决定单方面与中标单位解除合同，并不影响其余小区与中标单位的合同延续。）

（四）招标代理机构：黑龙江卓远工程项目管理有限公司

（五）项目名称：哈尔滨市平房区东安名苑小区、平安小区既有物业管理服务项目

（六）物业用途：住宅多层、住宅高层

（七）物业服务等级：平安小区：按照《关于我市物业服务收费管理有关事宜的通知》（哈发改规（2023）1号）文件规定，住宅一级物业服务标准；东安名苑小区：按照《关于我市物业服务收费管理有关事宜的通知》（哈发改规（2023）1号）文件规定，住宅二级物业服务标准。

（八）物业服务费：平安小区：住宅0.5元/m²/月（建筑面积，以房产证为准）；东安名苑小区：601楼-608楼物业服务费为0.65元/m²/月、267楼-270楼物业服务费为0.6元/m²/月（建筑面积，以房产证为准）。车位管理费：地上车库0.9元/m²/月，地下车库80元/个/月。电梯费：按哈发改规【2023】1号文件中哈尔滨市住宅前期物业电梯收费指导标准执行；投标人在报价时只需报出电梯费的浮动幅度（浮动幅度0%）。

注：本项目分项不可调价，否则投标无效。

（九）管理期限：自双方签订的物业服务合同生效之日起3年，合同采用1+1+1的方式（由业主大会进行考核，即第一年考核合格后续签第二年;第一年考核不合格则第二年不续签，第二年考核不合格则第三年不续签）

（十）招标方式：公开招标

（十一）项目概况：

1、东安名苑小区

小区合围：集智街50号-82号、友协大街-东平街6号。总户数为994户，总建筑面积为102763m²。601楼-608楼总建筑面积为77402.83m²。267楼-270楼总建筑面积为25369.25m²。小区内楼栋电梯数：604楼4部，607楼5部，共计9部。

2、平安小区

小区合围：保国头道街至保国八道街、东升街至集智街。总户数为861户，总建筑面积为38624m²。

二、投标人资格要求

（一）拟参加本项目的潜在投标人必须是在中华人民共和国境内注册的具有独立法人或其他组织；

（二）具备有效的营业执照，并在人员、设备、资金等方面具有相应的履约服务能力；

（三）具备开户许可证或基本存款账户信息；

（四）本项目不接受联合体投标。

三、招标文件获取

（一）文件获取时间：2025年12月05日09时00分至2025年12月11日16时00分（北京时间，下同）