2026年度通告东营市东营区汇华·云溪境前期物业服务项目招标公告

一、招标项目概况

招标人名称：东营汇华建设投资有限公司

项目名称：汇华·云溪境前期物业服务项目

项目地点：东营市东营区思民路65号

物业管理区域四至：东至沂山路，西至规划支路，南至思民路，北至为民北路。

招标范围：物业管理区域内的前期物业服务

项目基本情况：本项目包含住宅（地块一）和商业（地块二）两部分。

住宅(地块一)：占地面积17399.85平方米，容积率1.34，绿地率30%，绿地面积 5221.44平方米。总建筑面积 28674.54平方米（地上建筑面积23317.25平方米，地下建筑面积5357.29平方米），住宅建筑面积22922.17平方米，健身房建筑面积20.77平方米，四点半学堂建筑面积74.77平方米，阅览室建筑面积73.94平方米，车库坡道建筑面积225.60平方米，地下建筑面积5357.29平方米（其中：储藏室建筑面积313.26平方米，普通车库建筑面积2908.18平方米，人防车库建筑面积2135.85平方米）。机动车停车位231个（地上75个，地下156个），非机动车车棚4个。共 154户。

商业（地块二）：规划用地面积2338.48平方米，容积率1.45，绿地率10%，绿地面积234.8平方米。总建筑面积3380.88平方米，商业建筑面积2683.87平方米，配套服务设施建筑面积697.01平方米（其中：物业服务用房建筑面积220.21平方米，小区食堂建筑面积111.72平方米，健身房建筑面积48.31平方米，社区党群服务中心建筑面积57.38平方米，养老服务设施建筑面积38.61平方米，公厕建筑面积85.45平方米，配套用房建筑面积135.33平方米）。机动车停车位31个（全部为地上停车位），非机动车车棚1个，共63户。

大门情况：住宅（地块一）设置3处出入口，南侧出入口开向思民路，兼具车行出入口、消防出入口；北侧出入口开向为民北路，为小区主要出入口，兼具车行出入口、人行出入口、搬家救援出入口，东侧与商业（地块二）共用东侧出入口，兼具任性、车行、消防使用。

商业（地块二）沿北侧为民北路、东侧沂山路（住宅（地块一）共用）各开设一个出入口，两个出入口均兼具人行、车行、消防需求。

二、投标人资格要求

参加本项目的投标人必须具有独立承担民事责任的能力，投标人须在“山东省物业服务企业信用信息管理系统”上验证通过且必须评级为B级（含）以上级别，在近2年参加招投标活动和物业服务中无不良行为记录、无负面社会影响，企业财务资信状况良好。本项目不接收联合体投标。

三、资格审查

本次资格审查采用资格后审。

四、投标人报名及获取招标文件要求

参与报名的物业服务企业应提供企业有关证件原件【营业执照副本、拟派驻本项目项目经理的身份证和劳动合同及社会养老保险证明、法定代表人身份证或法定代表人签字（或盖章）并加盖投标人公章的《法人授权委托书》及被委托人身份证】及复印件一份并加盖公章、投标企业在“山东省物业服务企业信用信息管理系统”信用等级评价截图。

注：1、劳动合同需经劳动人事部门备案。

2、社会养老保险证明指能体现投标人单位名称和个人姓名并加盖投标人公章的网上打印件；若网上打印件仅体现个人姓名或投标人单位名称，投标人须同时提供加盖投标人公章的网上打印件及加盖注册地社会劳动保险机构章的花名册；若投标人注册地人力资源和社会保障网站未开通社会保险信息查询功能，投标人须提供体现投标人单位名称和个人姓名同时加盖注册地社会劳动保险机构章和投标人公章的社会保险缴费证明；投标截止日期前连续缴纳3个月及以上的养老保险证明资料。

五、投标人报名、招标文件发售时间

投标人报名时间：2026年4月9日至4月13日（法定节假日除外），每日8时00分至 11时30分，13时00分至17时30分；

招标文件发售时间：2026年4月9日至4月13日（法定节假日除外），每日8时00分至 11时30分，13时00分至17时30分；

招标文件工本费300元，谢绝邮购，售后不退。

其他：请电话或邮件的方式(公司名称+联系人电话+参加项目名称)向联系人获取《采购招标登记表》，以便后续参与本项目投标报名。

联系人:李 工

手  机:185 1519 3885

邮  箱:zbzx185@163.com