哈尔滨市平房区卫国小区既有物业管理服务项目招标

一、招标概况

（一）备案编号：哈平物再招备【2025】011号

（二）项目编号：哈物采（2025）第0113号

（三）招标人：哈尔滨市平房区卫国小区第二届物业管理委员会

（四）招标代理机构：正信伟业工程咨询管理有限公司

（五）项目名称：哈尔滨市平房区卫国小区既有物业管理服务项目

（六）物业用途：住宅

（七）物业服务等级：二级

（八）物业服务费：高层住宅限价为0.95元/m²/月，多层住宅限价为0.90元/m²/月。商服限价为1.2元/m²/月。电梯费：按哈发改规【2023】1号文件中哈尔滨市住宅前期物业电梯收费指导标准执行；投标人在报价时只需报出电梯费的浮动幅度（浮动幅度0%）。注：本项目分项不可调价，否则投标无效。

（九）管理期限：自双方签订的物业服务合同生效之日起3年，合同采用1+1+1的方式（即第一年考核合格后续签第二年;第一年考核不合格则第二年不续签，第二年考核不合格则第三年不续签）

（十）招标方式：公开招标

（十一）项目概况：总建筑面积约69125.08m²，其中地上高层住宅建筑面积为41405.11 m²，多层住宅建筑面积为4378.76m²，商服建筑面积11659.73m²，配套公共设施1472.54m²，电梯共14部；地下总建筑面积10208.94m²（本次招标不包含）。

二、投标人资格要求

（一）拟参加本项目的潜在投标人必须是在中华人民共和国境内注册的具有独立法人或其他组织；

（二）具备有效的营业执照，并在人员、设备、资金等方面具有相应的履约服务能力；

（三）具备开户许可证或基本存款账户信息；

（四）投标人自行通过“信用中国”网站查询企业是否被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体）以及中国裁判文书网查询企业、法定代表人是否有行贿犯罪记录，如被列入以上名单的，投标将被否决；

（五）无法律诉讼纠纷；

（六）本项目不接受联合体投标。

三、招标文件获取

（一）文件获取时间：2025年12月17日09时00分至2025年12月23日16时00分（北京时间，下同）
    （二）凡有意参加的投标人/供应商，请在文件获取时间内登录https://www.hrbcqjys.com/，按要求进行实名会员注册及选择我要参与后，在此网站下进行项目操作。
注：操作手册下载方式：点击https://hrbggzy.harbin.gov.cn//、https://www.hrbcqjys.com/，到网站首页“办事指南/文档下载”中根据项目类型下载对应操作手册。
    （三）招标文件售价：人民币1000元/本，售后不退。注：拟参加本项目的投标人在缴纳完文件费后，需在获取招标文件截止时间前，自行进入系统缴费页面进行点击查询，如因未点击查询而导致的文件费交纳无效，由投标人自行承担责任。

四、投标文件的递交

1、投标文件递交方式：现场递交；

2、投标文件递交截止时间：2026年01月07日09时00分。

3、投标文件递交方式：根据标室排标需要，请各投标人代表在递交截止当日2026年01月07日08时30分至09时00分递交投标文件,文件递交地址：哈尔滨市道里区抚顺街1号，哈尔滨产权交易所一楼标书受理处。