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项目所在地区：湖北省,武汉市
一、项目基本情况
1.项目编号：HBXX-202610-111
2.项目名称：七星富利天城小区物业服务项目
3.项目概况：本项目位于青山区临江大道888号，物业管理区域四至：东至武丰一路、西至桥南公园、南至红钢二街、北至临江大道。
物业管理区域用地面积：27260.24㎡，计容建筑面积：95405.12㎡（其中住宅面积87335.58㎡、商铺面积6936.31㎡）。本项目栋数：11；户数：913（住宅872户、商铺）；电梯数：16；；地下停车位：630。
4.招标方式：公开招标
5.招标范围：物业服务，包括但不限于：
（1）物业区域内共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护；
（2）公共绿化的维护；
（3）公共区域环境卫生的维护；
（4）公共区域的秩序维护和安全协防；
（5）物业区域内的车辆停泊服务；
（6）物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等；
（7）物业维修、更新、改造费用的财务管理；
（8）物业服务档案和物业档案的管理等。
具体要求详见本招标文件，具体详见第三章采购需求。
6.服务期：本次拟签订的新物业服务合同期限为3年，合同期自中标企业进驻小区之日起计算，服务一年后进行物业服务满意度调查，满意度必须调查到全体业主人数 50%的样本数，满意率为满意人数/（满意人数+不满 意人数）达到70%以上，取得后续物业服务两年资格。
7.预算金额：约247万元/年。
二、申请人的资格要求
1.本次招标共划分为1个标段。
2.本次招标要求投标人须具备如下条件：
（1）经营许可：投标人须是在中华人民共和国境内正式注册成立的企（事业）法人或其他组织，具备有效的营业执照或市场监管部门或其他行政机关颁发的可以合法开展业务的执照或法人登记证书（提供证书扫描件并加盖公章）。
（2）要求业绩：投标人至少有2个住宅项目面积不少于15万平方米住宅小区物业服务经验。（提供业绩合同或中标通知书扫描件并加盖公章）。
（3）项目负责人要求：投标人拟派项目经理（本项目负责人）应取得国家有关管理部门颁发的全国物业管理师证书或物业管理项目经理岗位证书，在本行业有5年及以上物业管理经验，具有合法有效的劳动合同及缴纳社保证明；
（4）信誉及诚信要求：投标人未被列入“信用中国 ”网站
(www.creditchina.gov.cn）失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单。（提供网站截图并加盖公章）；投标人在2024及2025年度在“物业管理综合信息系统”中未被扣分；三年内信用信息中无不良信息记录，无因竞聘人原因而造成合同终止且无不良履约行为的物业服务企业。
（提供承诺函）
（5）其他：投标人须提供承诺书
①“本小区物业管理不得以总体外包或内部承包的形式转让其他个人或公司”
；
②服从本地区（行政辖区）的职能主管部门的监督管理，配合业主委员会、业主委员会做好本小区管理服务工作（配合业委会工作具体包含在没有业主大会或者业委会授权，被选聘企业禁止任何单位和个人在小区收取任何的费用
包括但不限于场地租赁费，车辆泊位费等。被选企业若违反上述内容，将每日扣除质保金10%。）；
③承诺愿意为本小区环境等各方面做出显著改善；
④提供应聘企业近三年在经营活动中无重大违法记录的声明。
（6）投标人之间不存在法律禁止的关联关系：包括单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系。投标人需提供加盖公章的承诺函。
（7）本次招标不接受联合体投标。
注：凡发现投标人有下列行为之一的，投标无效：（以他人名义参与投标或提供虚假材料弄虚作假的；提供虚假财务状况或者业绩的；使用伪造、编造的许可证件。）
三、获取招标文件
1.时间：2026年10月14日起至2026年10月20日每天09:00～17:00时（北京时间，法定节假日除外）。
2.方式：现场领取或网络获取，潜在投标人应在获取时间内，提供下列材料领取招标件，网络获取的供应商应将以下材料盖章扫描发送至指定邮箱。
（1）法定代表人本人领取的，提供法定代表人身份证明书及法定代表人身份证
；
（2）法定代表人委托他人领取的，提供法定代表人授权书及受托人身份证；
（3）申请人资格要求的证明材料复印件并加盖公章。
（4）招标文件获取登记表（详见附件）
3.售价：人民币500元。
四、提交投标文件截止时间、开标时间
1.开始时间：2026年11月4日8点30分（北京时间）
2.截止时间：2026年11月4日9点30分（北京时间）
其他：请电话或邮件的方式(公司名称+联系人电话+参加项目名称)向联系人获取《采购招标登记表》，以便后续参与本项目投标报名。
联系人:李 工
手 机:185 1519 3885
邮 箱:zbzx185@163.com