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一、招选项目的名称、内容
（一）项目编号：SJJT-ZX-2026-020
（二）项目名称：三江新区康养中心项目物业服务
（三）项目概况：三江新区康养中心项目位于三江新区黄桷坪路77号，总建筑面积53980.51m²，其中康养中心地上建筑面积约18600m²，地下不计容建筑面积约11512m²（含地下停车位268个），绿地面积约5142m²，容积率1.09。工作内容及要求详见清单。
（四）资金来源：企业自筹
（五）工作内容：宜宾美华康养服务有限公司三江新区康养中心项目物业服务合同近期即将到期。为确保项目正常开展，结合实际运营需求，拟采取公开招选的方式确定项目物业服务单位，具体工作内容详见招选清单。
（六）工期要求：自签订合同之日起1年。
（七）招选限价：总限价1213622.4元（不含税）元/年，参选人报价按参选函及附录要求报总价和单价，单价和总价不能超过最高限价，参选报价高于招选最高限价评审委员会应否决其参选。
二、参选人资格
1.资质要求：
（1）具有独立承担民事责任的能力；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（3）具有履行合同所必须的设备和专业技术能力；
2.财务要求：具有依法缴纳税收和社会保障金的良好记录；
3.业绩要求：2023年1月1日至本公告发布之日起，已完成或正在实施不少于2个类似项目。类似项目是指已完成或正在实施的单个合同金额100万元及以上或建筑面积2万平方米及以上的物业服务业绩（证明材料：1.提供至少一次支付凭证或完整的验收资料；2.参选人业绩需提供合同协议书复印件，若合同协议书无法反映业绩情况时，须提供业主证明或验收资料等证明材料复印件。业绩时间以合同签订时间为准）。
4.人员要求：拟派驻物业协调管理人员须具备3年及以上物业项目管理经验（提供人员身份证复印件和物业服务管理经验年限证明材料<管理经验年限证明材料是指：能体现该管理人员物业项目综合管理年限的项目合同，项目合同中未体现该管理人员的，还须甲方出具甲方盖章的该管理人员管理项目的年限证明>）并加盖参选人单位鲜章）。
5.信誉要求：
（1）参加本次招选活动前三年内（2023年1月1日至参选截止时间），在经营活动中没有重大违法记录（参照《中华人民共和国政府采购法实施条例》认定）；
（2）符合法律、行政法规规定的其他条件：参加本次招选活动的参选单位及其现任法定代表人、主要负责人在前三年内（2023年1月1日至参选截止时间）无行贿犯罪记录；
（3）参选人不得有下列情形之一：①在三江集团体系内的招选项目中，因相互串通参选被评审小组或评审委员会否决参选，且自认定之日起未满1年的；②无故放弃中选资格（参选人领取中选通知书后，无正当理由拒不签订合同的，视为无故放弃中选资格），且自认定之日起未满1年的；③提供虚假业绩、人员证书等证明材料骗取中选，并经查实，且自认定之日起未满1年的；④在三江集团框架协议采购合作期内被考核认定为不合格的供应商，且自认定之日起未满1年的；
注：本次招选存在以上情况的参选单位详见招选人提供的名单，若本次招选过程中有参选人因相互串通参选、无故放弃中选、弄虚作假骗取中选的，招选人将其认定为不诚信行为，三江集团体系所有单位有权在1年内禁止其参加任何形式的招选活动。
6.本次招选不接受联合体参选。
三、获取招选文件
（二）招选人不提供文件获取的其他方式。
（三）本项目提问截止时间：2026年4月19日17时00分。
四、参选文件的递交
（一）参加本项目的参选人应在参选文件递交截止时间前通过宜宾企业阳光采购服务平台线上递交经数字证书（CA）加密的参选文件（参选文件格式为*.TBJ）。
（二）参选文件递交截止时间参选文件开启时间（开选时间）
参选文件递交截止时间（即开选时间）：2026年4月23日9时 00 分
（三）本次项目公告在宜宾企业阳光采购服务平台（https://ybqyygcgfwpt.com）发布。
五、参与单位注册及证书办理
（一）凡首次参加宜宾企业阳光采购服务平台招选活动的参选人必须登录宜宾企业阳光采购服务平台，如实填写相关信息进行网上注册。参选人谎报瞒报信息的，招选人有权取消其参选资格。
注册时填写所填的手机号用于接收平台提醒短信，请认真填写。
（二）注册成功后，参与项目参选必须办理数字证书（CA）对参选文件进行签名、加密。目前可以在宜宾市公共资源交易中心办理数字证书（CA），办理方式详见该网站公告《数字证书及电子签章办理相关事宜》。
（三）目前宜宾企业阳光采购服务平台在试运行阶段，在标书编制时仅使用单位机构key（签章）。
六、异常情况处理
（一）不同参选人之间存在下载招选文件、编制或上传电子参选文件的电脑相同（芯片序列号、网卡序列号、硬盘序列号相同）、IP地址相同的，由评审人员根据计算机辅助评审系统预警提示信息，统一对出现异常情况的响应文件作“废选”处理并记入评审报告，不再进入下一步评审环节。
注:不同参选人是指出现系统预警提示信息，且2家及以上预警单位递交了参选文件的预警参选单位;出现系统预警提示信息但仅1家预警单位递交参选文件的不属于不同参选人。
（二）对于上述异常情况将视为串标行为，招选人有权不予退还相关单位的参选（响应）保证金。